凡事都是第一次，在买房这件事上也是。假如你是初次买房的菜鸟，那么你需求理解这些技巧，最少在选择上你是能够这样做的。

一、初次购房的改组一手or二手房？
二手房最大的优势是交通、配套成熟，衣食住行很便当，特别是市区的二手房，学区资源十分好；另外，二手房比一手房价钱廉价，还能够讨价讨价。

一手房主要优点是税费少，一手房主要是契税，依据最新规范，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契税，还要多交佣金、增值税、个人所得税等。

二、看房买房如何选？
这个问题说难也不难，主要看你预算和想要什么。

第一步、先找准位置：从调查来看，一半的人最看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，升值空间也大。

理想状况是，好的地段肯定是匹配高的价钱，首套房预算不是很高，位置又该怎样选呢？

前人经历：

①优先找本人和家人上下班便当的地方，假如半小时路途、地段又好，恰恰本人买得起的请毫不犹疑，一小时左右的也能够承受，超越1.5小时就放弃吧。

②找靠近地铁站的房子，或有明白地铁规划的。

③假如你是想给小孩找个好的学区房，能够选市区二手房，然后依据喜欢的学校，去找对应的学区房。

第二步、然后再看预算：有几钱也决议了你能够买到哪里的房子。

三、看房看哪些东西？

1、看房路上自测一下上下班通勤时间

2、到周边看看目前生活配套和人气如何

3、假如是准现房或现房，进小区看看栋距、绿化、小区配套

4、榜样房只供参考，看的时分别被软装感动，主要看户型格局、采光、通风

5、假如是多期托付的房子，能够向前期业主探听小区状况

四、初次买房需求留意的：
1、留意最新限购政策，需求照实告知本人家庭房产状况，假如由于坦白形成购房或贷款不胜利，结果很费事。

2、留意量力而为，买太贵的房子，招致生活压力太大不可取。

①正确估量个人资产及家庭可支配收入

②算清购房时的各项税费

③细致估量还款才能，慎重选择银行和贷款方式

④做好装修及维修费用预算

3、不要轻信售楼员和广告，要眼见为实，到了售楼处，售楼员宣扬得天花乱坠听听就算了，至少一半不会兑现

4、尽量别买托付时间太久的房子，那样你会多出一两年以至更久的房租。

以上就是初次购房人群需求自创的经历谈了，固然万事开头难，但是当你理解了一定的要点之后，你会觉得买房也不是那么的难！
(房产行业责编：陈峰 )