很多二手房其实不存在什么大的房屋质量问题，那么能否就不用验收了呢?其实购置二手房同样需求验收，由于二手房触及前业主的很多遗留问题。下面就为大家带来二手房验房攻略。

一、二手房收房流程有哪些?
1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅运用阐明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》，“一表”是指《完工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

验房前，物业会敦促业主托付物业费及其他费用。业主可同他们交流，验收后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。留意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定根底，保管好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主条约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃本人的权益。

4、交合理费用

普通为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、渣滓清运费等。

二、有哪些关键项目需求验收?
二手房验收中重要的步骤是实地观察，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得!

1、查看能否有私搭私建局部

一要查看所买二手房能否有占用屋顶的平台、走廊的状况;二要查看屋内能否有搭建的小阁楼、能否改动过房屋的内外部构造，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台能否是屋主本人封锁的，这牵涉到阳台面积应该怎样计算的问题。

2、确认房屋的精确面积

二手房验收的精确面积包括建筑面积，运用面积和户内的实践面积;产权证上普通标明的是建筑面积，但保险的方法是实地丈量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。

3、察看房屋内部构造及装修情况

二手房验收时要弄清户型能否合理，有没有不合适寓居的缺陷;管线能否太多或者走线不合理;天花板能否有渗水的痕迹，墙壁能否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋能否带装修，装修程度和水平如何，能否需求全部打掉。

4、考核房屋的配套状况

翻开水龙头察看水的质量、水压;确认房子的供电容量，防止呈现夏天开不了空调的现象;察看户内外电线能否有老化的现象;电话线的接通状况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通状况，能否曾经换用;小区有无热水供给，或者房屋自身能否带有热水器;冬天暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

5、查验物业管理程度及收费规范

向有关人员理解水、电、煤、暖的收费方式;察看电梯的品牌、速度及管理方式，察看公共楼道的整洁水平及规划;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些效劳;物业管理费的收取规范等。

三、哪些时间段比较合适验收?
倡议购房者普通在三个时间段看房后，才干较大限度地发现房屋质量问题。

在晴天白昼看房，中心留意房屋的采光、通风和室内外墙体构造能否良好。

另外晚上再去看一遍，由于入夜后看房，可充沛理解小区能否安静，能否存在周边噪音的干扰，小区物业管理能否平安，有无巡查和平安防备措施，这些状况在白昼是无法看到的。

下过雨后看房，无论业主先前对房屋停止过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时分房屋墙壁、墙角、天花板能否有裂痕，能否漏水、渗水就能一览无余。特别要留意阳台、卫生间左近的地板，看看有没有湿润发霉的现象。只要这样屡次看过后，才干决议能否付定金。
(房产行业责编：陈峰 )