在购房之前，我们需求先理解市面上的房子是如何分类的，然后依据本人的购房需求对号入座。

一、按楼体高度（层高）分类
主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，普通是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋普通为4~8层。

小高层：普通把8～12或13层的建筑称为“小高层”。

高层：14层及以上的建筑。

超高层：40层以上或高度100米以上的建筑。

这局部主要关系到采光，容积率，公摊面积等细致的方面，楼层高度主要影响寓居的温馨度，购房时需多看多问。

二、按房屋类型分类

主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

普通单元式住宅：是指按所在地普通民用住宅建筑规范建造的寓居用房屋。依据楼体形式不同也分红板楼，塔楼，板塔分离等。

公寓式住宅：大多数是高层，规范较高，每一层内有若干单户独用的套房，户型与普通住宅相近，但整体环境比普通住宅优越，有更完善的物业管理系统，住户的平安系数更高，局部公寓式住宅提供定期屋内保洁。

复式住宅：是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而构成上下两层的楼房，也就是我们通常所说的loft。它在概念上是一层，其目的是进步住宅空间应用率。缺乏之处是大局部复式住宅要么面宽窄，要么进深小，在寓居的温馨度上会大打折扣。

跃层式住宅：望文生义，就是占有上下两层楼面，而经过室内的楼梯链接的住宅，需求留意的是，它于loft存在很大的区别，跃层式住宅是由上下两层完好的楼面组成的，而loft是在较高的层高之间做夹层。这种跃层式住宅根本分为顶层跃层，中层跃层，首层跃层三种。总体的益处就是面积大，与普通住宅没有太大差异，卧室与厨卫的关联愈加人性化。其中首层跃层更是具有两大优势：一是可取得赠送的室外花园，二是可具有独立的出入口。

花园洋房式住宅：属低密度住宅，普通容积率不超越1.0，户户具有花园。现往常寸土寸金，很多开发商主打80~140平米花园洋房，打破了对称的建筑设计理念，打造了许多层层有花园，每层各不同的花园洋房建筑。

小户型住宅：设计以超小为特性，普通为10多平方米至50平方米左右的开间。这种住宅更遭到青年白领的喜爱，缺陷是整栋建筑人口密度大，公共环境体验相对较差。

这里需求留意的是，认清本人的购房目的，不同属性的房子产权属性，贷款年限也有所区别。
(房产行业责编：陈峰 )