房屋网签价和实践成交价是一回事吗？

房屋买卖买卖的过程中，不止会有核定价和过户价。还会有网签价，这些价钱会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。可终究房产买卖税基按哪个价钱计算？网签价和实践成交价有何不同呢？

一、什么是网签价？

网上签约，简称，网签。如今的房产买卖都要进行网上签约，网签价就是指网管局系统里表现的成交价钱，是网签合同上商定的价钱。

网签是房屋买卖中的一个重要环节，阅历过网签环节的房屋买卖，是在房地产管理部门监管下进行的避免房屋一房二卖风险的地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂，签合同后可以撤销。

一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。一重保证，一旦网签胜利，便在管理系统上留下记载，让以后的房屋走向和买卖愈加透明。在很多城市，这个价钱是房屋买卖缴税的计税价钱，同时也是缴税的基数。

无论是新房还是二手房，税都是依照网签价征收。比方，买一套90平米的普通商品房，契税是网签价的１%。所以，要交几税跟网签价的上下有关。比方，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。网签价并非必需是100万，由于这只是由当地建委监视的网上签约价钱，双方协商分歧即可，能够做高或者做低。可能为了少缴税，做低网签价，比100万低；或者，可能为了多贷款，把网签价调整下，比100万高，由于贷款金额也是依照网签价计算，以首套房为例，多能贷网签价的七成。

二、网签价和实践成交价是不是一回事？
其实网签价在房屋过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显现的成交价钱，这个价钱必需是在房屋最低过户指导价和评价公司给出的评价值之间取值！而实践成交价钱就是卖完房子后到手的价钱！

另外，假如买房者买的是二手房还会触及到评价价，是专业的评价机构经过一定的办法对房产价值进行评价，终给出的价钱。这个价钱直接影响你的贷款额度！评价价越高，个人能够贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。在二手房买卖中，评价价通常为房屋实践成交价的7～9成左右。