关于大多数买房人来说，买房砍价的空间到底有多大是一个谜。不是一切的购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，许多人稍不留意就会成为“冤大头”。那么，房价的正常打折范围有多大?买房人如何砍价最有效?如何能买到最划算的商品房?虽然种种迹象标明，楼盘价钱存在较大的弹性空间，但要“吃好”房价折扣这块“蛋糕”，仍需一点“头脑”。

购房者砍价的5次时机
1、在期房开盘之初，简直一切楼盘在开盘前都要经过一个储藏客户的过程,这个过程中有许多拿到最低折扣的时机,这便是认筹阶段。但是这种优惠是和期房的升值预期挂钩的。

2、关于有实力的购房者，在买房时选择一次性付款时，此时的折扣空间普通高于存款利率而低于贷款利率。不少楼盘通常都会给一次性付款的购房者2%的折扣。当然这只对现金非常富余的购房者来说。

3、是团体购房。当前楼市总体供大于求，在买方市场下，楼市促销活动不时，这为广阔购房者提供了置业机遇。普通状况，团购置房与批发买房的差价在100～200元/平方米之间，在优惠之后以至还能够与开发商在总房款上进行砍价。这种团购是一种省时、省力、省钱的买房方式，它能使你得到最大的优惠。

4、买尾房能够得到优惠。普通来说，开发商为了尽快收回资金或为下一楼盘做宣传，会将尾房打折出卖，有的尾房以至能够拿到令人意想不到的优惠。

5、关于曾经买了房的业主来说，假如再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为报答，至于优惠的详细方式视状况而定，比方转变成物业管理费或者经过其他方式表现出来。

取得房价折扣四大技巧

一，正在热销的楼盘普通不会打折。所以，购房者首先要控制楼盘及其周边项目的状况，包括价位、性能，理解其折扣政策是针对哪些产品对象。由于关于一个楼盘，不同层次、朝向、景观和面积指标条件的居室，其内部折扣状况会有一些区别。因此要搞清哪类居室既契合本人的实践寓居需求，折扣比例相应又最实惠，契合心理价位及预期。

二、倡议购房者要尽可能获得一手“情报”，先将本人应该得到的折扣和优惠全部拿到手。普通来说，一个楼盘若提供大折扣，会有两种可能，一是开发商急需一笔资金，这时便会采取让利促销;二是清盘处置尾房。这些信息，普通购房者难以直接取得。因而，假如对某个楼盘情有独钟，无妨多花些时间理解“内情”。另外，有些本拟到销售后期高价出卖的高性价比产品，在大势向下调整的形势下，为启动市场，刺激消费，开发商有时也会将之以相对优惠的价钱出卖。这对购房者而言，不啻为一个好机遇。

三，购房者还要常到售楼及工地现场进行理解。由于有些开发商在对楼盘做调价处置时，不一定会高调宣传，而是依据市场状况，将折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平常要多留意信息采集，才干抓住时机。对楼盘现场也要多做察看理解，最近新盘逐渐增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多控制些实践状况，才能心中有数。

四，此外，像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，常常握有更大的优惠审批权。因而，无妨向这种“高层人士”要点折扣。当然，向这类人要折扣，你一定要表现出恰当的购置热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要恰当流显露由于价钱要素而产生的优柔寡断。普通，年初和年底前不少楼盘都有冲销售任务的情形，因而，在这个时分，会比拟容易取得相关的折扣。
(房产行业责编：陈峰 )