在二手房买卖中，常常呈现卖方收了房款之后便杳无音信的状况，还有买方支付首付款后才晓得房屋被查封或房屋抵押没有注销而不能办理产权过户，而卖方已无还款才能了，让购房人房钱两空。那么二手房买卖过程中应该留意什么风险呢？

风险一、卖家一房多卖的风险

买卖双方没有经过正轨中介公司或私底下简单签署购房协议，当卖方看到房价上涨过快，或有人愿意以更高的价钱购置该房屋时，会成心不实行商定，直接将房子卖给出价较高的第三方。由于同一套房源只能网签一次，因而只需买方及时网签、及时过户，将能直接限制卖方一房多卖的行为，有效的维护买方的合法权益。

风险二、用买方首付款办了解抵押风险

卖方房屋有贷款，买方主动用本人的首付款去替卖方归还贷款，办了解抵押手续。一旦在办理过户时，卖方因债权债务纠葛招致所买卖的房屋被法院查封或其他缘由不能顺利过户，买方将钱房两空。倡议购房者经过资金监管平台买卖二手房，买方将全部房款打入资金监管账户，等完成过户手续后，再由监管中心将房款划给卖方，这样能保证买卖双方的资金平安。

风险三、按揭贷款风险
存量房按揭贷款，都是先将产权过户到买方名下后，再由买方向银行申请办理贷款，一旦过户后买方因各种缘由贷不到款，则卖方将无法及时拿到房款。倡议购房者一定要停止资金监管，这样银行提早将审批经过的贷款放至资金监管账户，在保证买方房款足额到账的前提下，再办理产权过户及抵押手续。经确认完成相关手续后，房款将由监管中心直接划给卖方，保证卖方能顺利拿到全部房款。

风险四、房屋买卖价钱不透明的风险

买卖双方没有经过正规中介公司成交存量房，在不理解房屋实践成交价钱的状况下，中介公司会从中赚取差价，招致买卖双方的权益均受损。因而提示购房者一定要选择正轨的中介停止买卖，并在居间合同总明白中介的义务与义务，且在买卖过程中随时保管各类证据，一旦呈现问题，及时用法律武器维护本人的合法权益。

风险五、司法查封或政策性住房不能上市买卖的风险

目前市场上流通的二手房里，有局部房屋因各种缘由已被司法查封不能上市买卖或是政策性住房不契合上市条件，一旦购房者支付房款后发现该房屋无法办理过户手续，则损失可能已无法挽回。

大局部城市二手房买卖施行网签备案，因而购房者要及时网签，相关部门会对网签房源停止房源核验，一旦发现该房源是法院查封冻结或政策性住房不契合上市条件的，将立刻通知买卖双方进行网签手续。
(房产行业责编：陈峰 )