假如你阅历过买房，那么你一定知道除了购房合同外，还需求协商签署一些补充协议，而补充协议的产生能够避免一些事后纠葛的发作。作为一个买房新人，你能否晓得哪些条款是补充协议中必备的呢？

一、贷款办不下来，义务认定
签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者能够退房吗？义务由谁承当？这些需求在补充协议中提早商定好。普通来说，贷款失败缘由有三种：

1、开发商缘由：购房者可退房且不用承当违约义务，以至可请求开发商承当义务;

2、银行、政策等缘由：购房者可无责解约；

3、购房者本身缘由：可与开发商重新协商付款方式，无法交纳余款的，购房者要承当违约义务。

二、房产证办理时间
购房合同中通常不会写明办理产证的时间，普通开发商会在交房1-2年后办。假如急着拿到房产证，能够在补充协议中商定产证的详细办理日期，并注明赔偿义务，比方：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，由于开发商缘由招致房产证无法办理，开发商需求承当义务并赔偿损失。

三、公摊面积比例和位置

由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只通知业主一个笼统的大约数字，然后在里面入手脚，这招致公摊纠葛时有发作。对此购房者在补充协议中应当商定好公摊的详细数字，并注明公摊的详细位置、面积大小，特别是关于公摊变卦的状况，商定得越细致，对购房者就越有利。

另外，赠送面积可能占用了公摊，比方顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。

四、物业问题商定分明
包括物业公司及物业费的交纳时间、交纳金额等，都在补充协议上细致商定好。需求明白的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规则，物业公司应该由全体业主经过业主委员会选择肯定，但如今普通做法是开发商本人成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主假如不称心，可在入住后经过业主大会表决改换。

五、退房义务

依照法律规则，以下状况购房者可退房：面积误差绝对值超越3%；房屋质量瑕疵；房屋质量问题严重；开发商双方变卦规划；银行按揭失败；开发商没拿到预售答应证；开发商迟迟不交房；开发商迟迟不办房产证；合同无效……

对此，可在补充协议中做细致规则，比方一旦退房是由于开发商缘由，开发商需求承当什么义务，什么期限内把房款退还。

六、交房规范

精装修的房子一定要明白交房规范，详细到装修资料的品牌、型号、颜色等等，尽可能防止高级、进口等含糊词语，以免开发商移花接木。另外，能够在补充协议中商定，在荫蔽工程掩盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行掩盖。

除了上述的六个条款外，一些开发商承诺买家的“优惠”也最好全部写入协议中，比方面积、学校学位、停车位等等。
(房产行业责编：陈峰 )