已有住房，可是因此工作或生活上的缘由想换换房，但是换房触及一卖一买，触及到购房资质、资金衔接等问题。连环单关于换房者、中介来说风险都很大，稍不留意就会呈现问题，这种时分该怎样办呢？

刚需换改善，二孩到来换三房，小孩上学换，买房总是很难一步到位，因而不少家庭就面临换房的问题。那么，换房需求留意哪些问题？在什么时分换房才是最好机遇呢？今天小编就给大家梳理一下：

判别本人还有没有购房资质
关于换房者来说，具有购房是第一步。

只要满足当地限购政策，有购房资质的人才能够购房。假如换房者房屋套数已达当地政策的上限，那么换房就要先腾资质了，普通状况下能够用出卖或者赠与的方式腾出资质。

依据购房政策判别最佳换房本钱

卖旧买新中间触及各类本钱及费用，如买卖税费、租房过渡费、卖低损失以及早期优惠利率不可复得等。而购房政策常常对购房本钱有一定影响，这个时分假如找一个靠谱的中介，把握好缴税环节，或许能够享用满五独一免个税、首套购房省契税等优惠，大幅降低购房换房的本钱！

关注房贷政策判别购房时间
以小换大，或者改善置业，常常需求更多的购房资金这就不可防止地需求银行贷款。换房者可依据银行房贷利率来肯定购房时间，银行放贷宽松，房贷利率低，购房者还款压力更小，更合适购房换房。

在旺季卖房，在旺季买房
楼市淡旺季明显，“金三银四”、“金九银十”等旺季期间，新房开盘较多，相应的局部区域二手房市场行情也可能会随之上涨，而有的区域则会由于新房开盘多，二手房行情差，因而卖旧换新的客户应把握住二手房买卖的淡旺季，尽量选择旺季卖房，旺季买房，以便博得最佳换房条件。

换房时需求关注哪些重点?
1、资金储藏。无论哪一种换房方式，足够的资金储藏才能都是根底。

2、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因而要分清主次、合理规划。

3、政策要素。事前理解分明限购和贷款政策以及买卖房屋买卖流程，节约购房本钱。

4、注重合同。房屋买卖离不开合同签署，合同中能够对各种状况进行阐明和标准，因而要留意细节，维护本身合法权益。

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(房产行业责编：陈峰 )