商品房预售是什么？商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出卖给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。那么，购房者在购置预售的商品房时，要留意哪些问题呢？企业头条小编将在下文为您解答。

一、商品房预售是什么？
商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者商定，由购房者托付定金或预付款，而在将来一定日期具有现房的房产买卖行为。其本质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与废品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售方式。

二、商品房预售应满足哪些条件？

依据《城市房地产管理法》第四十五条的规则，商品房预售，应当契合下列条件：

1、商品房预售人（开发商）必需曾经向政府主管部门托付全部土地运用权出让金，并依法获得土地运用权证书。

2、房地产开发商必需持有《建立工程规划许可证》。

3、按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建立的资金需到达工程建立总投资的百分之二十五以上，并曾经肯定施工进度和完工托付日期，预售人方能预售房屋。

4、商品房预售人（开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售注销，获得商品房预售许可证明。

5、商品房预售人（开发商）应当依照国度有关规则，将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门注销备案。

6、商品房预售所得款项，必需用于有关工程的建立。

三、要留意查看开发商的哪些证件？
购房者需求留意开发商能否有“五证”，即《国有土地运用证》、《建立用地规划许可证》、《建立工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（又称建立工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

“五证”中最重要的是《国有土地运用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证标明了所购房屋属合法买卖的范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘。

四、购置预售商品房，必需留意哪些问题？
1、查看《商品房预售许可证》

关于未获得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购置，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款

您在购房时请留意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》注销的监管账号分歧。

3、及时备案

您与开发企业签署《商品房买卖合同》后，请请求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可经过开发企业提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站停止业务查询；也可持自己有效身份证和合同，到当地所在局不动产注销中心窗口查询合同备案信息。

商品房预售许可证如何区分
商品房预售许可证如何区分？买房时，一定要查看房屋手续能否齐全，关键就要看有没有《商品房销售（预售）许可证》。不过，如今也有一些假商品房预售许可证呈现，所以购房者一定要认真查看。下面小编会细致引见一下鉴别商品房预售许可证真假一些办法，大家一同来看看吧！

一、看称号
1、开发企业称号

当你拿到商品房预售许可证时，首先需求确认许可证上注明开发企业称号能否与实践相符。假如不相符，倡议不要购置该房产，这样开发企业可能存在问题。

2、项目称号

查看预售许可证上项目称号与实践能否相符，假如不相符，那么很可能该房产还没有得到预售许可证。所以，除了开发企业称号，你还需求确认房产项目称号，看看它与实践能否相符。

二、看数字
1、看帐号

普通来说，商品房预售许可证上会标注开发商在银行创办资金专用帐号，你要查看就是看预售证上写专用账号能否与买卖合同付款方式中帐号相同。

2、看面积

总建筑面积、预售面积、住宅面积、商用面积等，这些面积一旦在预售许可证中注明，就需求认真核对，毕竟只要当这些数据都属实时分，买卖平安才更有保证。

3、看土地运用权证号

开发商只要获得了土地运用权，才能够开发建立房产项目。所以，只要当预售证书上写明了土地运用权证号，才阐明开发商资质没有问题，当然，你还能够经过土地运用权证号去查询房屋状况。

三、看用处
房屋用处性质是最重要一点，由于普通住宅和商用住房是完整不同两个概念，它们在运用年限、买卖税费、按揭方式，以至是生活本钱上都是不同。

但是在实践生活中，有些开发商为了盈利，将商用房当作民用房出卖，所以一定要留意查看房屋用处。

四、看附图

有些商品房预售许可证上会附上项目平面图，并注明预售房屋详细状况，比方栋数、位置等。你要做就是将平面图上信息与实践状况作比拟，看看能否属实；若不相符且差别较大话，预售证就有可能是假。

五、看备注

固然不能保证预售证书上填写了备注信息就代表它一定是真，但是若填写了备注信息，则代表这份预售证可信度更高一些。

此外，备注中可能会写明房屋抵押情况、用处等信息，你也能够经过核实这些信息真实性来区分预售证真假。

以上就是商品房预售许可证如何区分一些办法，买房时，也可经过进入你所在城市住房保证和房产管理局官网上停止查询。总而言之，大家在买房时一定要留意分辨，防止呈现不用要费事。
(房产行业责编：陈峰 )