在很多人看来，买新房是不能砍价的，由于买新房就和去超市买东西一样，都是密码实价的，特别是房价曾经准确到了个位数或者十位数，比方1057850元，这让人觉得更不能砍价了。其实这个想法是错误的，买新房都是能够砍价的，而且砍价可能会有不小的“收获”。

开发商在卖房之前需求去房管部门和物价局办理房源价钱备案，并不是本人想卖几就卖几钱。房管部门对开发商的实践销售价是有请求的，不能和备案价相差太大，否则是不能办理网签和备案的。开发商向购房者展现的房源价钱大多不是备案价，而是开发商的销售价，销售价大多高于备案价，然后再经过各种优惠来降低房价，这样不只让购房者觉得舒适，又契合房管部门的备案价。常常购房者的最终成交价都是高于备案价的，意味着开发商还有降价的空间，所以买新房是能够讲价的。下面我们就来看几种砍价的办法。

用备案价砍价

关于很多初次购房的人来说，他们是缺乏买房相关学问的，根本上是被售楼小姐“牵着走”，很多购房者基本不晓得有备案价这一说。我们在买房时能够咨询售楼小姐楼盘的备案价是几，这样售楼小姐会以为购房者是有一定经历的，自然就好砍价了。楼盘的备案价不是“机密”，反而会被房管部门公开，以此来监视开发商的违规行为。所以去买房之前能够到房管部门或者网上查询楼盘的备案价，做到心中有数，这样就晓得砍多少价了。

不要表现得“太喜欢”
假如看上了某个楼盘，不要表现得太喜欢，让售楼小姐觉得非买不可，这样售楼小姐放价的可能性很小。就算肯定要买这个楼盘，也要表现得楼盘很普通，并且拿差不多的其他楼盘来做比拟。这样让售楼小姐不晓得购房者真正的想法，砍价也就相对简单一些了。

货比三家

我们去看新楼盘时，最好是多看几个楼盘，价钱差不多的最好，这样能更好的比拟。购房者常常会被售楼小姐的话或者售楼部的氛围所影响，急匆匆的就交了定金，这样也就错过了其他楼盘，其他楼盘更好也说不一定。在看了几个楼盘后，挑一个最称心的去谈价，表示本人在这几个楼盘犹疑，假如能再优惠一些就直接交定金。作为销售来说，最注重的就是现场成交，那些说第二天或者等会儿来交定金的很多都不会再来，而马上就能够交定金的则很有可能成交。这个时分售楼小姐也会恰当的放价，至于能砍几价就看购房者的本领了。

伪装全款

买过房的人都晓得全款买房是能取得更大优惠的，全款买房普通比贷款买房额外优惠几个点，100万的房子可能多优惠几万元。大多开发商的现金流都是很慌张的，贷款普通需求好几个月才干收到尾款，全款常常能协助开发商更快的回笼资金，所以全款买房普通是很受欢送的。我们买房时能够直接咨询全款买房几钱，贷款又是几钱，这样能判别全款和贷款之间的差距，关于购房者砍价是有益处的。购房者砍价的范围能够向全款靠拢，这样砍价还是很有希望的。

以上就是4个比较常用的砍价办法了，最后再提示购房者，砍价最好挑销售状况不是很好的楼盘，这样砍价胜利率会很高，而且砍价的金额也会更多。至于那些“网红盘”，供不应求的楼盘，砍价的可能性就很小了，不用抱很大希望，只需能买到就不错了

(房产行业责编：陈峰 )