说了很多关于买房人如何提防房产中介的，这回咱们要说的是关于卖房的。毕竟房产中介与买房和卖房都紧密相连着，买房人怕遇圈套，卖房人同样需求警觉中介的“忽悠”！

独家委托有风险

在你办理独家委托后，房产中介会承诺一定期限内将您的房子卖出，并给您一定的保证金，若房子卖进来，您返还保证金，若房子没卖出，保证金归您；但在商定期间内，您只能委托这一家公司出卖您的房子，若您的房子在其他家出卖了，那您需求向该中介公司赔偿违约金。

独家委托的确有优势，但办理独家委托需谨慎，选靠谱、有实力的中介公司能保证优势。否则不只房子不好卖，还要赔钱。

有信息泄露风险
房子刚刚挂进来，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出卖”等骚扰电话，这些都是信息泄露。在挂房源的时分，您除了房子地址、姓名、电话外，还有家庭、身份证等信息，因而非常风险。

后续尾款难追收风险

二手房买卖流程复杂，包括银行免签、缴税过户、办理抵押、物业交割等等，假如遇到不靠谱的中介，一旦签完约，收完中介费，很可能会消极怠工，后续的流程不配合办理，卖方业主很难拿到钱，以至有追不到尾款的状况。

报价有风险
在中介报价之前给房子合理估价，卖方能够讯问小区同户型的房子卖价几，也能够登录房天下或相似网站查询近期同小区、同户型房屋的买卖价，再分离本人房屋的装修装修、楼层等合理估价，然后依据中介的倡议给本人的房子定价，有的中介，为了让房子卖的快，早拿提成，可能会压低房价。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽搁卖房时间。

怎样防止中介坑人？
防止中介坑人，可以这么做。

不行换人

一套房子从挂牌到签约，都会有一个周期。假如时间超越2个月，就需求和中介公司沟通了。只需房子不存在瑕疵，卖不进来无非两个缘由：价钱高，中介没有引荐。假如是中介不出力，沟通之后还是没效果，再找其他中介公司挂牌。

多多沟通

中介公司会依据客户的看房状况给卖方反应，但也可能也会以客户的名义去打压房价的。这时卖方就要依据个人需求再肯定一下房子的价钱。不焦急卖的，房子价钱可比市场价高一点，焦急需比市场价低一点。卖方本人稳住，并多与卖方沟通才靠谱。

卖房前咨询价钱
除了比较彻夜去同户型房子的价钱，你还能够网上查询小区历史房价走势。另外，你还能够去找不同房产中介，以“买家”身份咨询同小区、同户型的房价。

(房产行业责编：陈峰 )