在房屋买卖过程中，会遇到这样的状况：本人曾经预定的房屋却被他人先买走了。这是由于对方具有优先购置权，特别是在购置二手房的时分，购房者不能疏忽了房屋的优先购置权。假如不提早理解好优先购置权，即便签了合同，也可能堕入买房纠葛。优先购置权是指民事主体在特定买卖的同等条件下，依法享有优先于别人购置财富的权益。

哪些人有房屋的优先购置权？
企业头条小编总结，以下这些人群具有房屋优先购置权。

1、承租人

在租赁合同的存续期间，在同等的条件下购置。在非同等条件下，承租人不能享有优先购置权。同等条件是指承租人与其他购置人在买卖条件上同等，包括买卖的价钱、付款的期限和方式等。必需在一定期限内行使，果出租人通知承租人将要出卖租赁的房屋，并提出了一定的期限，而承租人在合理期限内没有购置的意义表示，优先购置权丧失。这阐明承租人并不想购置该房屋，也就没有维护的必要了。

2、房屋共有人

房屋共有人可以优先购置房产。另外，房产买卖过程中，无论是签合同还是过户，都必需有共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同无效。

3、原产权单位

主要是指个人以规范价购置的公房的原产权单位。职工购置公有住房，在国家规则规范面积以内的，实行规范价。购房后具有局部产权，即占有权和运用权，有限处分权和收益权；能够继承，能够在购房五年以后进入市场出卖或出租，在同等条件下，原售房单位有优先购置权、租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购置权、租用权。

4、公有旧房原住户
依据国家的相关法律中规则，关于要出卖的公有旧房，原住户是享有优先购置权的。也就是说，假如你想购置的是公有旧房且原住户也有这个购置意愿的话，那么他是有优先购置权的。

其实“同等条件”通常包括总价款、支付方式、支付时间、交房时间、亲属关系等各种要素。在其中一项条件不满足的状况下，优先购置权都是无法执行的。

买二手房的时分，大家千万不要怕费事！一定在买房时要问分明，房屋的产权共有状况、租赁状况等。购房者一定要看好房屋能否有承租人、共有人或者能否存在原单位等，假如有的话，需求先获得对方的同意(需出具同意声明)，以免堕入房产纠葛中，难以自拔。

(房产行业责编：陈峰 )