房产证“红本”想必对大家来说一点都不生疏，但是“绿本”就有点生疏了吧！

房产证红本和绿本有什么区别？不动产权证和房产证又有哪些不同？今天我们就来和大家唠唠，买不买房都要分明！

01红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。也就是说你买下了这套房子不只房屋属于你连这块地也是完整属于你的，你对它们有完好的支配权。

红本房产证表示购房者具有对该房产行使占有、运用、处分的权益，也能够上市买卖或者抵押贷款。一切的这些权益的执行都是受国家法律维护的

02绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。绿本的房产证只包含房屋运用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国度。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比方说经适房就规则了在5年内不得买卖转让或办理抵押。

红本意味着房子完完整全的属于房主，而绿本的话房主也将只要一半产权。

提示：

绿本房产证也能够申请换成红本房产证，可经房管局批准补交购房差价，并办理相关手续换本后就能够转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差别，详细请咨询当地房管局。

不过目前红本房产证即《房屋所有权证》根本上曾经被《不动产权证》替代。

也就是说我们如今购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地运用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可。

不动产权证和房产证区别有哪些

很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你逐个解答：不动产权证和房产证区别。

1、性质不同

不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。

2、内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有状况、房屋坐落、注销时间、房屋性质、规划用处、房屋情况和土地情况；而不动产权证比照房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3、防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4、版本不同

房产证书只要一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权益，而集成版证书记载同一权益人在同一注销辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权益。

5、办理费用不同

房产证在办理这些证书时，需求依照土空中积、房产面积分别进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两次制证本钱费。

不动产证测绘只需一次就行，制证的本钱费也就收一次。另外，购房时，也不用再多多部门来回跑，一切手续都可在不动产注销中心一站完成。

原有房产证要废了？

假如不换新证的话，难道原有的房产证就失效了吗？别焦急，老证在很长一段时间内仍然有效。

依照国度“不变不换”的准绳，权益不变动，证书不改换，旧证、新证同时具有法律效应。

只需市民没有办理抵押注销、变卦注销、转移注销等的需求，就不需求换证，旧证仍然有效。

不动产权证好在哪？
不动产权证比房产证内容更细致，之前“房产证”对房屋运用年限和房屋价钱采取了躲避态度，这两点是直接与公民利益相关的。

而我们的“不动产证”则对运用年限和房屋获得价钱进行了明白规则，让买卖透明化、明白化。

房产证有你名≠你的房
房产证晋级为不动产证后，房产所有权的最高效能来自于房产注销，房子作为不动产物权，它的设立、变卦、转让和消灭，都需求依法注销！未经注销，不发作法律效能！

就是说“房产证”上的名字基本没意义，“不动产注销簿”上的名字才标志着房产的真正所属，所以赶快看看你家房子的房产注销上有没有你的名字吧！

(房产行业责编：陈峰 )