房产证购房者经过买卖，获得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和处分的权益的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法维护房屋所有权的合法凭证。

房屋一切者凭证管理和运用本人的房屋。房产证包括房屋一切权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋一切权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房屋一切权归属的书面凭证。依照我国现行的房屋一切权注销制度，房屋注销是城镇房屋权益归属的法定公示办法。

房产证怎样减名

其实，房产证上减去名字的事情相似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一局部转移给了房产证上另外的依然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和买卖的过程是十分类似的，所需求的费用最多的就是与购置房屋时一样所需求交纳的契税。

首先看这套房子贷款能否还完，假如还完了，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产买卖中心去办理，需求几十块手续费。

假如贷款没还完，会比拟费事，由于减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变卦抵押人。银行同意后再去买卖中心办理。

房产证上去掉一个人的名字要钱吗？
假如只是夫妻之间加减名，只需求交几十元的手续费。

假如是其他关系,视同买卖或赠与.需求交契税营业税印花税等等。

减名字相似于份额转让，流程和正常的房屋买卖相似。共分四种状况：

1、购置90平方米以下普通住宅：1%;

2、购置90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非购置普通住宅：3%;

4、购置非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，依据状况不同，需求交纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

假如直系亲属之间赠与，只需交纳契税和公证费。非直系亲属之间，即使是经过赠与方式，也要交纳相应的营业税、契税等，同等于买卖。

房产证去名字流程
房产证去名字公证书需求一定流程和手续的，首先去公证处办理赠与公证，然后带以下资料到所属的区房产买卖中心办理：房地产注销申请书原件；当事人身份证明原件和复印件；拜托书；房地产权证原件；房屋平面图；地籍图；契税凭证原件；经公证的赠与书或赠与合同原件；房产证去名字留意事项。

一、委托书
房地产权益人为自然人，拜托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地域公证文书须经北京市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其受权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

二、公证
合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者)，合同需公证。

三、办件期限
自受理注销申请之日起20日内。如补件，文件补齐日为受理日。

四、应缴费用
(一)买卖手续费：

1.存量非住房按成交价的0.5%，由受让人交纳

2.新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%交纳

3.新建住房按每平方米3元，由转让方交纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各交纳50%

4.房屋交流按差额局部的0.5%,由支付差额一方交纳;继承、遗赠、公有住房出卖不交手续费

(二)注销费：
土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/注销单元；车位80元/个由权益人交纳

经济适用住房、配套商品房、公有住房出卖减半收取注销费

农民应用宅基地建立的住房，不收房屋注销费，只收取权属证书工本费10元/本由权益人交纳

(三)图纸费由房地产买卖中心代收

(四)契税、印花税由相关部门征收或代收

(房产行业责编：陈峰 )