尚未办理房产证的房子能过户吗？这是许多的持房人和购房人同时困惑的问题。假如能，到底该如何操作呢？

1、明白“过户”的含义：是指将房产管理机关注册的房产权益人等信息更改正来；

2、假设您的房子并没有注册，所以不存在过户；

3、假如这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为；

房产证的概念
再了解下房产证的概念，房产证指的是购房者经过买卖，来获得房屋的合法一切权，然后可依法享有对所购房屋行使占有、运用、收益和处分权的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法维护房屋一切权的合法凭证。房屋一切者凭着房产证能够管理和运用本人的房屋。

房产证包括房屋一切权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产注册机关发放的证明房屋一切权归属的书面凭证。

房产证过户所需时间
1、资料准备无误后须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签署合同上面的金额一样。

2、资料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面阐明的日期去交纳税金，普通需求15个工作日左右。

3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自注销 受理后次日起)。

采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款的状况

例如，卖房人想要进行房屋出卖，首先要与开发商进行协商，变卦合同。假如新的买房人要按规则办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时可以一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较复杂，详细说来，有一下几种状况：

1.假如这个商品房尚未完工，那么就能够更名，但要到市有关单位开具未完工检查报告，并由开发商提交合同更名的缘由，此时支付相关手续费用。

2.假如该商品房曾经完工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的方式将产权证的名字改名。实践上，开发商要收取一定比例的手续费，普通为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资历条件，如已成年等。

3.假如没有房产证，经过公证的方式将房屋进行转让的，可经过公证的手腕，但是，仍要留意一些细节。例如：在理想操作中仍存在一些商品房在等候房产证的过程中被转让。关于这种二手房,买家要想保证权益,应该在合同中商定生效条件———“本协议自卖方获得房产证之时生效,并于获得房产证后一个月内办结产权过户”。

(房产行业责编：陈峰 )