为求方便快捷，购置二手房买方通常会拜托中介代为买卖，那么，二手房买卖有哪些流程？中介在二手房买卖中有哪些优势？哪些环节买方必需到场？二手房买卖中，哪些流程必需自己出面？下面企业头条小编就给大家介绍一下。

一、二手房买卖有哪些流程？
1、准备买房：买方需求理解的信息普通有购房资历、需求准备的信息资料，寻觅中介、买卖咨询，审核本人的经济状况等等，为购房做好充足的准备；

2、看房选房：普通中介依据拜托人的请求寻觅到适宜的房源，就是与其预定看房时间，买方在中介的陪同下看房，选择本人称心的房屋；

3、产权查询：买方选中所要购置的房屋后，还需求查看所购房屋的产权证书，明白房屋的一切人信息、产权人与卖方的关系、房屋能否能够买卖等等，预防因产权带来不用要的纠葛；

4、签约订房：这一环节还包括的购房合同的签署、定金的支付等，是二手房买卖中很重要的一环，诸多购房协议在此刻生成，而这些签署的合同也将是重要的凭证；

5、支付房款：支付房款的方式不尽相同，有全款有贷款，根据个人状况而定，贷款买房的程序比全款买房复杂得多，消耗的时间也会更长；

6、缴税过户：购置二手房要交纳的税费主要有个人所得税、契税等，完成以上环节后，卖方就会将房屋过户给买方；

7、物业交割：普通就触及物业、水电、有线电视、燃气等交接，假如房产内部还有家具家电，还要核实分明能否有被改换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成买卖。

二、哪些环节自己必须到场？

1、看房：中介依据买方的要求寻觅到适宜的房源，商定看房时间，在中介的陪同下一同去看房。卖方不一定都会到场，但买方必需到场。房子是本人买本人住，一定要亲眼看，看户型、采光、房屋质量等能否称心，再决议能否继续买卖；

2、签约：签约是在决议购置的前提下停止的，签约普通包括购房合同、定金合同、居间合同等在房屋买卖中各项合同的签署。双方签署的合同就是购房的凭据，所以买房必需到场，并且还要对一些有争议条款提出倡议，再协商处置；

3、面签：假如买方采取贷款停止房款支付，那么买方还需停止贷款面签，必需提供相关证件和相关人员的签字。

4、网签及过户：网签及过户的时分需求买卖双方义务人到场，中介只是起到一个引路人的指导作用，在详细的环节还需求双方义务人亲身出面，进行税费交纳，产权变卦等行为，即便自己不到场，也必需有指定的义务人携带有效的代理公证代为办理。

经过中介买二手房最大的便利是有人帮助提供购房倡议，也不用本人亲身学习繁琐的二手房买卖流程，但也有一些环节中介是无法代办的，必要的时分仍需求买方亲身到场，买方最好与中介坚持严密联络，以便实时理解买卖进程。

(房产行业责编：陈峰 )