买法拍房尽量不要找中介？为什么就不能找中介了！

想当年买新房、二手房都是要靠中介帮助，我们才能买到房子，今天你却说买法拍房尽量不要找中介。我第一个不同意。

不同意归不同意，但是企业头条小编在这里并没有一棒子打死，说买法拍房绝对不要找中介。

只是说了一个要有选择性的尽量
理由很简单，由于中介即房地产中介，在百度词条的解释上说，房地产中介行业是房地产业的重要组成局部。

房地产中介贯串在房地产业经济运转的全过程之中，为房地产业的消费、流通和消费提供了多元化的中介效劳。

所以我们依据词条能够判别出，房产大多数中介公司主要熟习的业务就是新房、二手房的购置过程和业务流程。

但是他们对从未触及过的法拍房却没有几理解，特别是一些没有实力的小型中介公司来说，动手他们从不熟习的法拍房。

不只会四处受阻，更多坑的购房人血本无归
要晓得法拍房固然购置胜利之后，就和普通二手房并无差异，但是在竞拍过程中，却需求庞大的数据支持，和专业的团队效劳。

首先，我们都晓得购置法拍房主要分为三大环节，选房、竞拍和入住。

其中，关键环节的就是前期选房。由于选房的精确度直接关乎后期的竞拍和入住。

但是一些中介公司由于之前没有法拍房买卖经历，只是以新房、二手房的买卖方式来查询法拍房信息。

这样先不说能不能查到法拍房的房源信息，光是查询的信息完善水平就残缺不少。

普通来说，中介对新房、二手房的信息查询大多都是从有无抵押、贷款，产权能否明晰，能不能顺利过户、原业主户口能否在房子户籍上面。

以上内容的确没错，但更为关键的房子能否存在租赁合同、能否贷款、有无第三方占有、房子税费如何也是需求提早查清的。

要晓得我国法律一向注重维护弱势群体的合法权益，对租房人更是如此。

有一条法规就有明白规则，“无论房屋如何买卖，都不能破化本来与承租人签署的租约”。

所以一旦房子存在租约，而中介又没能查清，就会影响购房人后期的入住。

而且法拍房固然和新房、二手房并无太大差别，但是部分合同房由于没有产权证明，所以这类房子银行是不提供贷款效劳的。

一旦拍到这类房子，就请求购房人一次支付全款，并不能办理按揭贷款。

而第三方占有这类状况在二手房更是百里挑一，毕竟二手房能时时带看，假如有第三方占有的状况，又怎样能让人看房呢。

但是法拍房却经常存在这种状况，假如提早知晓状况，购房人就能选择能否参与这类房子的竞拍。

而法拍房公司也会就这类房子，给购房人提供选择建议
最后，特别是税费一栏更是购置法拍房的关键，要晓得有不少人躲过了选房、避开了竞拍，却折在了税费这一栏。

法拍房的税费可是购置法拍房的大头，由于法拍房的税费计算和二手房不同。

而不知情的中介公司，由于并不分明法拍房的税费计算方式，很可能最后买完房，还让购房人莫名花出一大笔税费。

经常就有发生同样价钱的房子，最后算上税费，法拍房的购房总价可能都够买一套半二手房了。

所以想购置或是理解法拍房的朋友，最好的选择是找专业的房产销售公司去咨询相关问题，而不是第一时间想到中介。

(房产行业责编：陈峰 )