固然买房更多人关注的是价钱方面的问题，以及会留意防骗、防纠葛！那是那些细节也是不容无视的，今天要讲的就是关于二手房买卖中过户时长及其留意点。

房产过户需多长时间
二手房过户的买卖时间主要取决于过户类型，二手房过户类型主要有继承过户、房屋转让过户和赠与过户，只要房管部门审核无误之后，才干执行过户手续。当然，还要看申请时提交材料的完好性和正确性水平来定，材料完好性和正确性水平越高，那过户需求的时间也就越短。

普通状况下，二手房买卖过程需求耗时7周时间。当然，这是树立在一切顺利前提之下的，假如有些环节呈现了问题，买卖过程会被延长。

二手房过户时应该需求留意？

二手房在过户的时候，需求留意哪些事项？

一、房屋产权和手续能否齐全
房产证是证明房主对房屋享有一切权的独一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证停止抵押或转卖，即便如今没有未来办理获得后，房主还能够抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行买卖。

有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签署房屋买卖合同。

二、明白成交价钱和税费义务
在合同中一定要注明正式的成交价钱，还有买卖的时间、买卖税费，还有关于税费到底由买卖双方的哪一方担任。从税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为停业税、个人所得税，归客户交纳的税费为契税、土地出让金。

三、要明白买卖双方的义务

假如有一方呈现违约义务，应具有怎样的权益，在签定合同时，双方利益上应得到怎样的补偿都要商定分明，违约金的数量以及托付时间应完整统一。

四、明确付款方式和时间
双方应该在二手房买卖合同中明确付款方式和时间，如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方呈现拖欠或减少阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护本身权益。因批贷不成而招致买卖失败的例子屡见不鲜，因而为了防止糜费无谓的时间，业主应尽早对客户能否能被批贷停止确认。

五、物业交割要分明

在签署买卖合同时分，千万不要遗忘物业交割环节附加条款里一定要商定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。

六、过户时间要明确
过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因而商定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需谨慎和签署精确的时限。

(房产行业责编：陈峰 )