二手房买卖跟新房买卖不同，在买卖的过程中，大家需求留意的事项比较多，由于大多数买卖双方都不是专业人士。在这个二手房买卖的过程中，双方签署的买卖合同是很关键的且受法律维护的，但是很多人可能会在这个合同中吃亏或者掉入圈套中，今天小编就来教大家如何躲避二手房买卖合同圈套。

北京二手房房产合同普通都有“销售方遇不可抗力招致逾期交房，不承当义务”这样的表述。关于上述话的描绘，我们要分明的晓得如此说来这个是条约能否存在着它的合理性。它所附带的附加的条件能否明白能否合理。有些时分就是在这些看似仿佛没有什么问题的话语中，大家最容易去疏忽。疏忽了它自身的含义，疏忽了它存在的意义，也在这时最容易掉入圈套之中。

目前房屋质量问题在期房买卖合同中较为多见，由于房屋作为商品，特性是购置期较长，北京二手房买卖过程中各种手续繁琐，与其相关的要素扑朔迷离，特别是购置预售的期房，这种复杂的要素常常使购房者在签约购置房屋时难以辨清所购商品的真假，而只要等到商品房托付运用之后，潜藏在买卖中的矛盾才纷繁显露了出来，结果给购置者带来许多费事，以至形成较大的利益损失。

房子是商品，但它不同于普通商品，它属于特殊商品的一种。这个面积问题就好比运输过程中所呈现的体积问题一样。在法律的范围内普通是允许存在着一定合理范围内的误差。如此看来这个误差是应该在合同中有所明白的表现。

假如说合同中所写的关于商品房这种特殊的商品，普通是允许合同商定的面积存有误差的，但是误差不应超越合理的范围，这个范围应该在合同中有明白规则。有些卖家把本人的房子面积说的比实际面积大，大的超出范围，毕竟房子是这个商品的价值是靠着面积来计算和表现的，所以大家一定要在这个问题上看分明，不要掉入面积的圈套之中。