大伙儿在购物的时很有可能见过许多“掉坑”销售话术，在这种销售话术状况下，许多人很有可能会浑浑噩噩的买了不需求的商品，或是质量不这么好的物品。实践上在买房的过程中也会呈现相近的情况，如今细致引见的这4大圈套，相信你很有可能多少的都见过。假设你随意置信得话，很有可能就掉坑了。

1、购房送面积
许多人们在购房的过程中都是会听见房地产商说赠予面积，这显然让许多买房者都非常动心。但大家都理解，沒有免费的午餐。在房子价钱这般昂贵的状况下，即便赠予几平方米也是挺大的一笔钱，房地产商甘心做赔钱吗?

要理解，房地产商做为一个生意人，是不做赔本的买卖。因此房地产商常说的赠予面积大多数全是未在房产证上的，就算是赠予面积会算到房产证之内，而这种面积也不是完整免费的。

例如房地产商送的小院和隔楼，根本上全是由于一层和高层不太好卖因而才出此下策。但这类房子在售卖时，价钱乃至还会高过别的楼层的房屋，而小院是归属于房屋公摊面积，在买房者的不动产注销证上不可能有小院的面积。假设隔楼的面积小于1米2，则房地产商实践上并沒有赠予面积给买房者。

2、购房送物业
许多小区业主都对物业费颇有懊恼，例如物业管理费太高，物业管理收取了但不做事这些。因此，房地产商也会关于这一点明白提出“购房送物业费”的特惠。许多买房者为了更好地省钱，便会选送几年物业费的房屋。却不晓得却又踩了坑。

许多情况下，物业与房地产商中间压根沒有相关合同书，搬入后，该交的物业管理还是得交，也是有许多物业管理效劳并不健全，免了几年物业管理费，物业管理赚的少便不作为。最终吃大亏仍然是小区业主。

3、优惠房源要留神

商场有超低价营销，房地产业也是有。许多房地产商关于这些费用预算资金短缺的购房者搞出了“优惠房源”的广告，也是有许多买房者会为此被吸收住。但是那句话，房地产商不做赔本的买卖。这种房屋虽然超低价，但很有可能会呈现形形色色不易被觉察的小缺陷，比方光照不太好、自然通风不良这些。可是，也有没缺陷的优惠房源，但大局部是微乎其微。这个问题虽然并不是十分严重，但也会进一步的影响小区业主的住宅感受。因而在买房时仍然要仔细衡量。

4、样板间掺水分

大伙儿在买房子的时通常都是会先去看看样板间。但要留意，一些房地产商很有可能会在样板间上做些“手脚”进而让样板间看起来更诱惑。例如为了更好地使室内空间看起来更为透亮、视觉效果舒适而在样板间应用亮度高的照明灯具;或是在室内装修的环节中连通一些墙体，制造成开放式餐厅厨房或是全透明式洗手间。可是这种详细生活而言全是不合适的。

乃至一些房地产商为了能让榜样房看上去更宽阔，会将样板房做得比详细屋子面积大一些。这都很有可能给看房子人招致误读，因此必需在看房子时就向房地产商理解明晰样板间和详细托付的房屋中间的差异。

以上便是大伙儿在购房看房子时有可能会碰到的4个圈套，大伙儿记得看房子时一定要防止哦。

(房产行业责编：陈峰 )