人有年龄之说，房子也有房龄之事！买房除了要关注房子价钱、房源好坏外，房子的“年龄”也是需求关注的。特别是购置二手房的人，房龄是一定要着重关注的，毕竟房子的年龄大小还有房贷有关呢！那房子的房龄该如何区分呢？

一：查看房屋内外构造
买二手房，看房的时分要留意房龄问题，特别是最新掩饰过的墙面，很有可能是为了出卖二创新。

看房的时分留意察看厨房、卫生间，由于厨卫的装修关系到众多管道，不容易改换，普通能从装修作风、材质判别出房屋的装修年代，从而大致推算出房屋年龄。还有就是地板的装修也不容易改换，地板的成色及样式，都能看出房屋的装修年代。

二：多方探听搜集信息
一是经过中介探听，中介门店普通都在小区四周，对房屋的真实年龄比拟理解；

二是经过小区物业或邻居探听，多方讯问取得答案。

在购置二手房时，最好合同中注明房龄。假如卖房者有意坦白房屋真实房龄，严重损伤购房者的利益，则购房者有权依据《合同法》的规则变卦或者解除购房合同，并可请求赔偿损失。

三：到产权注册部门查询
买二手房，区分房龄最好的方法就是去房屋产权注册部门查档，普通是住建委所在地或者不动产注册中心，那里能查到最精确的房龄。

但是这个关于买家来说比拟艰难，需求由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，特别是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的，买家需求查询也要等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，假如卖家不主动配合，那么买家只要在完成了二手房买卖手续后才干到房管局查询。

四二：查看产权证
产权证的办理时间大致能推算出房龄。初次出卖的二手房可经过下面这个办法推算，假如是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间。

假如是公房则时间更长，最少前推两三年时间。而假如是屡次转让的房子能够看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显现建成年代。有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，能够做房龄参考。

从上述所说的看，一、二两条属于比拟“业余”的，主要从“感官”方面着手。而三、四两点就是“专业”级别的了，但是难度也是有点大的。所以大家就分离着来看吧！

(房产行业责编：陈峰 )