年底买房需要了解的五个规则

拓荒号:陈峰 (企业头条)
企业头条小编看昨天大家的留言还有私信,发现很多人还是准备近期买房的,那么既然那么多人要决议在近期买房,企业头条小编还是在给大家一点建议。

第一:当前买房,一定要杀价

千万不能房东说多少钱,你就多少钱买,否则的话,明年只需楼市继续降温,或者说和今年一样,那么你大约率都会成为高位接盘侠。20%亏损率不至于,10%的亏损还是有的。


房屋购置


假如说你想要买房,企业头条小编倡议你假如有二手房指导价,就依照二手房指导价来讨价,假如房东曾经把房价降到了二手房指导价以下,那么你就看本人的心情,能压几压几。假如没有二手房指导价,那么你买房的时分,去房产中介那,那里能够查到老底子,你看一下这个小区房子在2019年的时分房价是多少,根本上依照那个时分的房价来讲,就能够。当然了,假如你所在城市,是那种房价曾经连续下跌了N年都没有止跌的城市,在这些城市买房,讨价的空间大约只要10%左右了,也就是你至少要压10%的价钱,压不下来,那么这些价钱有可能就会成为明年你账面亏损的点。


房产交易


第二:当前楼市调控的主旋律照旧是房住不炒

这点大家千万不要有疑心,更不要觉得我们国内会来搞第二次棚改去库存,那基本不理想。如今国内的状况,和2015年的时分曾经完整不同了,假如国内房价还能支撑上涨的话,如今那么多的城市,就不会把二手房指导价依照2019年的时分来弄了。这就说上面对房价的底线思想,是以为房价超越了2019年,这个泡沫就控制不住了,所以要把房地产泡沫给压到2019年的地步,也就是让一些这两年房价上涨的城市,把房价上涨的局部给清零,回到2019年。


房产选择


第三:买房和卖房,原本就是一场零和博弈
立场不同,见地也就不同。做为房东,你肯定是要把房子卖一个尽量高的价钱,希望能遇到一个楼市小白,狠狠的跟他说降准了,房价要上涨了,你如今不买,明年3、4月,房价一涨,你就要花更多钱买房了,然后给购房小白停止心里压力,让他们接盘。但假如你是一个购房者的话,那么你一定要明晰的认识到,假如你还不价,那么万一明年房价又跌了,那么你如今多花的钱,都是你的学费了。

第四:国内楼市的大利空照旧没有出来

别看那些房产专家说开会都没提房地产税,但实践上他们心里都分明,这个不可能不收,只是他们立场是卖房的,所以没方法本人拆本人台。大家难道没有发现那些房产专家,全部都忘了房地产税这个事了,集体缄默。


房地产价值


企业头条小编很肯定的跟大家说,只需看看如今工资都难发到什么水平,你就会明晰的晓得,必需要找财路了,收税的主要目的不是为了降房价,但是这个附带的作用,就会把房价短期再次的压低一局部。

你就想一个最基本的东西,如今房企是开启了大并购形式,三条红线悬在天上,民营的私企照旧是拿不到什么贷款,那么明年土拍会怎样样?有可能连今年都不如,那么你想想,今年土拍只是略微降了一局部,工资就难成这样了,明年土拍收入再次降低,你不找别的收入来源,可能吗?

如今的理想就是,在不取消三条红线,不允许房企自觉加杠杆的状况下,不论有没有房地产税,土地收入曾经到顶了,这是一个理想状况,有没有税,土地收入够满足不了日常的开支了。

这个缘由,是企业头条小编从2019年刚当房产博主时,就深信房地产税会在这两年落地的主要缘由。企业头条小编去过很多基层,真的,有的中央工资从2019年都开端进来化缘才干发的起了。为什么给人家降薪,还不是就由于发不了那么多钱了。

所以明年这个大利空,必定会落地,不是由于降房价之类的,而是由于真的没钱了,除非你能给他们想到一个搞钱的方式。

第五:假如你在今年12月、1月这两个月没有买到适宜的房子,那么最好就是选择明年上半年不要买了

由于明年上半年铁定会有小阳春的,你想想企业头条小编的粉丝都那么多要买房的,那其他的那些房涨涨的底下,有几要买房的,所以明年小阳春,除非是有特别大的利空,比方房地产税之类的,不然一定会呈现,那么结果就是明年上半年房价有可能会有一波小幅度的上涨,之后等到了5月开端,就会降温,等到明年10月份的时分,房价根本上就能够把年初的那些涨幅给跌没了,等到明年这会的时分,房价应该是低于了今年这会。


当然了,这也是宏观层面的,单个城市还要单个剖析,而且企业头条小编这个只针对二手房,新房企业头条小编说不准,由于企业头条小编不晓得在2023年6月底三条红线就要收尾的状况下,明年上半年会不会有房企大跳水,直接打价钱战,这个说不好。毕竟房企也不是傻子,明年上半年销售旺季假如没有争取到的话,明年下半年会很惨的。


也就是说,你如今没有买到适宜的房子,千万不要慌忙的就随意买,那样你会亏的,假如没有适宜的话,能够等到明年冬天再买。只是这样的代价,就是你又要再租一年房。


房产交易选择


最后:
企业头条小编再次强调一下,不论你再怎样急着买房,有硬伤的房子,千万不要买,哪怕你高位买了好房子,也千万不要买到那种有硬伤的房子,不然你除非遇到一个和你一样傻的人,否则你就没有时机去解套的。

(房产行业责编:陈峰 )
2021年12月24日 03:46[查看原文]