下面企业头条小编就跟大家共享一下，买卖房屋是如何分类的。

1.按照规划用途
可以分为住宅，工业用房，商业、办公类项目等；

2.按照房屋的产权性质
可以分为商品房、已购公房（普通已购公有住房、中央在京单位已购公有住房、直管公有住房）、经济适用房、按经济适用房管理的房屋、平房、四合院等；

3.按照能否具有政策保证性划分

可以分为保证性住房和非保证性住房；保证性住房又可分为经济适用房、两限房、公共租赁住房、廉租住房等；

4.按照一切权类型划分
又可分为“取得房屋一切权”房产和“取得房屋运用权”房产。

北京的房产买卖其实还是以住宅为主，住宅也是咱老百姓最关注的内容，那么问题来了，什么类型的房产才被定义为住宅呢？住宅和非住宅的界定又是什么呢？接下来就聊聊大家最关注的住宅。

住宅与非住宅的定义与界定

住宅和非住宅的定义和界定，主要有以下这些：

1.定义：
【住宅】住宅是指专供寓居的房屋。它包括别墅、宿舍，但不包括住宅楼中作为人防运用、不住人的公开室，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有特地用途的房屋；其土地运用年限：70 年；层高限制：住宅标准层高不应小于 2.7 米。

【非住宅】非住宅是指除了住宅以外的非寓居用房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等；其土地运用年限：40 年或 50 年。

2.界定：

界定住宅与非住宅的标准，以所核发的产权证为依据，“设计用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”，新《不动产权证书》“用途”一栏会记载“住宅”还是“非住宅”（最早第一批《中华人民共和国房屋所有权证》设计一栏有时也会写公寓、车库等字样）

另外需求我们留意的是，固然同样作为寓居的公寓，这种算是住宅还是非住宅呢？最靠谱的就是看房本的土地运用年限，从而判别性质能否为住宅。普通来讲运用年限是 70 年的属于住宅，运用年限不是 70 年的属于非住宅，这类寓居的小区或者楼房我们也称其为，商办类住房。就是你既可以用它来注册办公，也可以用它来寓居，后期内容会跟大家细致共享，敬请关注。

今天就跟大家聊到这里，感兴趣的朋友请关注小编后续的文章，精彩适用内容持续共享！

(房产行业责编：陈峰 )