买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，那么今天我们就一同来理解一下如何计算得房率，得房率计算办法是什么，看一下详细的状况终究是怎样的。

如何计算得房率？
1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积＝套内运用面积＋套内墙面子积＋阳台建筑面积。销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。普通多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比拟重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不便当。由于得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压制。普通，得房率在70％左右比拟适宜，公共局部即宽阔气度，分摊的面积也不会太多，比拟实惠。

得房率计算办法是什么？
1、得房率：（房屋的建筑面积－公摊面积）／房屋建筑面积。比方说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：（100－20）／100＝80％。得房率越高表示你的房子的实践应用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积。

上面的内容就是为大家整理到的如何计算得房率，得房率计算办法是什么，得房率和公摊面积有着直接联络，与小区的相关配套密不可分，假如得房率过高，相对的公共局部的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的温馨度。

购置超高层住宅要留意什么?这6点都要看！

超高层住宅是指楼栋高度超高100米，楼层在30层以上的住宅。城市寓居密度越来越高，必然会有一些人选择住到超高层住宅里。那么关于购房者来说假如选择购置超高层住宅要留意什么呢？下面我们是依据一些超高层住宅楼中的业主的切身体验来总结的。

要留意户型格局的选择

在选择户型上，购房者要把入住后的温馨度放在首位。目前大多数超高层住宅都是框架构造，一层对称布置两户以至多户，这就会呈现不同的户型格局，有的以至位置比拟偏，而且不易改动，不同的户型格局价钱也不相同，所以购房者要分离本人的经济条件充沛思索如何选择户型格局。

密度和观景十分重要
关于超高层来说，寓居密度是关键，密度越低，公共资源应用率越低，寓居质量越高。同时还要留意住宅的朝向景观和周边地域将来的规划，假如在景色不错的窗前还要再建几幢高楼，景色就会被遮挡。

留意电梯数量
选择购置高层住宅，要察看整座楼的总户数与电梯数量。另外，电梯的质量与运转速度也很重要。普通状况下，24层以上住宅都应装备3部电梯，根本上都是24小时运转。一定要选择电梯质量信得过的企业，讯问发作毛病时，楼盘维修人员如何挽救，还能够与开发商签署义务书，商定假如电梯呈现事故如何赔偿。

留意楼层供水、水压、供电、应急电源等细节
选择高层住宅时应向开展商讯问楼层的供水方面、该地水压能否够、楼内能否是自上而下供水、夏季能否会断水等。普通高层住宅都在顶层有水箱间，先将水抽到顶层再往下供，这样不会因压力缺乏而使高层居民用不上水。应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运转。

留意超高层住宅的物业管理
物业程度关于寓居温馨度的影响也很大，要保证不能有乱收费的现象存在，还有小区的监控保安措施，以及紧急状况下人员分散平安等问题，这些都决议着寓居的平安系数。好的物业会及时反应你提的问题并协助处理，会让业主省去很多懊恼。

留意配套设备

关于购房者来说周边的配套设备也是十分重要的，交通条件，医院、商场，车位都是必需的，超高层建筑多处于市内，有些购房者目前没有车，但是在将来很有可能车位比房价还贵，所以车位的问题也是不能无视的。成熟的配套设备能够给购房者一个便当温馨的寓居环境。

超高层相对来说采光，通风比拟好，蚊虫、老鼠等四害相对较少，也是有很多优点的。也有的人为了追求蓝天白云近在天涯的觉得而选择超高层的。在此倡议购房者不要偏面的进行选择，能够依据以上留意事项作为参考，综合思索，选择适宜本人的住房。

(房产行业责编：陈峰 )