房地产行业繁荣开展的另一面，是与房屋相关的各种矛盾和纠葛日渐突显，各类房屋合同纠葛层出不穷。那么遇到房屋质量问题该怎样处理呢？哪些质量问题是能够退房赔款的呢？

一、能够退房的质量问题有哪些？

能够退房的质量问题，主要有以下这些：

1．没有验收备案表
在办理商品房交接入住手续时，购房人应请求出卖人出示该商品房的《建筑工程完工验收备案表》，查验该工程能否经历收合格。假如出卖人不能出示，则阐明该工程未经历收或者验收不合格，购房人有权回绝收房，由此惹起的延期交房义务由出卖人承当。假如出卖人超越商定的期限房屋依然未能验收合格，购房人能够解除合同并请求赔偿损失。

2．主体构造不合格

主体构造指的是承重墙、梁、柱等，假如发作地基根底的沉降超越允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂痕，砖石构造没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体构造质量不合格的，购房人有权退房。

即使是商品房托付运用后，假如购房人以为主体构造质量不合格的，也能够按照有关规则拜托工程质量检测机构重新核验。一旦确属主体构造质量不合格的，购房人有权退房，给购房人形成损失的，房地产开发企业应当依法承当赔偿义务。

3．房屋质量严重影响正常寓居运用
房屋质量严重影响正常寓居运用时，购房者能够选择解除合同或者讨取赔偿，但是能否属于“严重影响”的状况，需求经过实地勘察或审定停止综合评定。

二、选择退房时应该做哪些准备？

选择退房需要做的准备，主要有以下这些：

1．留存证据

房屋能否存在质量问题，必需依照谁主张谁举证的准绳搜集相应证据。例如房屋漏水这种质量问题，不漏水时很难证明。因而漏水时发作的各类相关证据，包括照片、录像、维修记载、协商文件等等，都必需及时搜集和保管。必要时，能够申请公证保全证据。

2．需求评价审定损失
拜托核验的工程质量检测机构必需具备相应的资质，且拜托哪个机构来检测买卖双方须经协商达成分歧，如双方协商不成应申请法院指定检测机构，否则双方拜托的检测机构假如得不到另一方的认可，其检测结果则没有法律效能。

三、退房流程是什么？

退房的流程，主要有以下这些：

第一步买房人发出退房通知

买房人可经过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出。因开发商义务招致退房，应由开发商承当退房形成的损失；如购房合同中商定了退房的赔偿规范，按合同商定处置，合同商定的赔偿规范缺乏补偿损失的，可另行请求赔偿；

第二步15天内办好各种手续

买房人提出退房请求后15日内，开发商应当退还买房人曾经支付的全部房款，并且担任办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签署前，开发商应当替代买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步开发商退还房款
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理终了公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。假如无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人获得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

(房产行业责编：陈峰 )