不少购房者在贷款买下一套房子后，没多久就又看上了另一套房子，从而想把之前的房子出卖进来，这时就会产生疑问，“还有按揭的房子能卖吗？”今天企业头条小编就针对此状况为大家详细剖析一下。

还有按揭的房子能卖吗？
首先，需求明白的一点就是，未还清贷款的房子是能够买卖的，但前提是必需曾经获得国度认可的房屋权证，由于二手房买卖是以房产证为准的。

假如你曾经贷款买了房，但房子仍然在建立中，那你就能够以合同更名的方式将房屋转让进来。你需求先与开发商停止协商，获得同意之后就能够先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签署合同并停止备案即可。

还有按揭的房子应该怎样卖？

还未结清贷款的房子，若曾经获得了房产证，能够经过三种方式转让。

一、转按揭
即把个人住房出卖或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变卦借款期限、变卦借款人或变卦抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种买卖方式，流程如下：

1、买卖双方签署《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师方三方签署《转按揭买卖平安保证合同》；

3、买方支付首付款；

4、卖方的贷款银行书面同意其提早一次性还款，并出具确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关材料；

6、卖方向买方实践托付房屋；

7、银行复审经过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押注销，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款
即买方将首付款支付给卖方，普通为总成交额的30%至40%，卖方可应用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押注销，再停止下一步买卖。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的状况，是当下二手房买卖中应用多的方式，详细流程如下：

1、卖方向贷款银行申请提早还款；

2、卖方前往贷款银行办理提早还款，并事前在还款账户中存入足额钱款；

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

4、银行贷后管理出具解押资料；

5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签署担保协议的可不去）；

6、卖方前往房屋所在不动产注销解押。

三、应用银行贷款来缴清剩余贷款

若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方能够选择应用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。假如契合条件，卖方能够经过抵押向银行贷出一定的款项来付清买卖房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成买卖。

(房产行业责编：陈峰 )