如今很多城市由增量房（一手房）市场转化为存量房市场（二手房）。二手房买卖的时分如何让卖家平安是收到一切的购房款，怎样样让买家平安顺利的收到房子呢？由于二手房产买卖买卖风险很多，而二手房到底要不要经过中介呢？买二手房找中介和不找中介有利有弊。不找中介能够俭省一大笔中介费，但是本人要承当买卖过程中一切的风险。找中介能够省去很多冗杂的手续办理，也能够恰当的风险转嫁，或是说找一人专业的人把控风险，但是中介费又是很高。

普通假如是经过中介公司买房的状况下，在托付定金的时分，中介公司都会去查询这套房屋的状态。假如本人个人私自买卖，不晓得怎样停止房屋查档的话刚好假如房子是有保全或者查封。那么你的定金交完以后，你可能就面临着定金损失，假如是说定金托付前没有被查封，刚好订金托付完以后，交完首付款的时分房子被查封，那样损失就更大了。有可能到时分就是房子没有到手，房款也追不回来。

想要躲避这些风险，需要从以下这些地方入手：

签署合同之前，一定要严厉审核产房屋权证的情况。首先一定要在当地的相关房产部门，或者当地相关房产部门的网站停止房产情况的查询。肯定房子没有问题能够正常买卖再停止签约。假如房子有多个产权人，一定要多个产权人一同到场，或者是说其它不在场的产权人，有提供下有法律效应的公证拜托书给办理人，这样才干防止后期的费事。假如是说没有产权证或者是说产权没有出来的房子，购置时一定要慎重购置。

假如卖家的房子是抵押状态，最好不要用你的首付款去作为卖家的赎楼资金。尽量让卖家本人拿钱去赎楼，假如卖家没有钱，也能够走当地政府的担保公司去赎楼，担保公司会收取一局部赎楼费用。这是不经过中介买房的状况，假如是经过找中介的话，有的中介公司本人就有跟银行协作做资金监管业务，也是能够防止这方面的损失。

在签署合同的时分一定要明白各项条款。例如什么时分交首付款？假如有贷款的房子，房子什么时分去赎楼，赎楼后多久停止房屋产权过户？过户完多久后去办理抵押？（这个是针对买家的）抵押完以后银行放款后卖方多久内把房子交给买家？这些条款的时间一定要明白分明。还有很重要的一点就是假如违约要承当什么义务，一定要在合同上明白，合同一定要有违约义务的。防止不用要的损失，维护本人的利益。