买房的你,最先关注的除了房价之外还有什么?当然是房子的产权年限啊。如今关于商住房不是严管嘛?万一买到不是郁闷了嘛。
那么提到产权年限,你又第一时间想到了什么?商住40年,住宅70年,很多人都会答时间差了30年啊!
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,房屋的产权是个人财产,没有时间限制,属于私有财产的一种,受《中华人民共和国宪法》的保护。
根据《中华人民共和国物权法》中的第64条规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。所以房屋产权的年限是永久的。
但是,你们是不是忘了,除了时间有差异外,还有这些是很重要的!!!
假如购房者选择70年产权的新房,那么需求交纳的税费主要为契税和房屋维修基金,契税可享用一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠,必需得全额交纳3%的税费。
70年产权住宅则是依照普通规范收取,而由于40年或50年产权的房屋自身的用处就是工业或商业,因而水电费等费用的收取规范为商业用水用电的收取。
关于为了完成落户目的的购房者来说,一定要留意不能选择40年或50年产权的房屋,只要70年产权的住宅才干契合根本的落户规范。另外,触及到孩子读书也是如此,40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。