随着经济的开展和人们观念的变化，二手房买卖越来越频繁。很多购房人十分疑惑，怎样“房龄”的二手房最值得动手呢？

不能买旧二手房的原因有哪些？
首先，买二手房一定不能太久。主要缘由有以下几个方面：

1. 假如二手房太老的话，整个小区也比较过时，很多时分住户会有各种不便当。很典型的例子就是停车位，随着经济的开展，人人有车的时期根本曾经降临。而过老的小区普通没有足够的停车位。再比方，过老的住宅楼的电梯更容易发作毛病等等。另外，整个小区或者住房的设计理念都可能与当代都市年轻人发作隔膜，这些都不能无视。

2. 普通状况下，想要动手2000年以前的房子，都不能办理贷款，理由就是房龄太长，实践这些房子都是预制板的，不契合抗震和平安请求。当然，不同的中央银行也会有不同的规则，有些银行规则，房龄加上贷款时间不能超越35年。这样的话即便你动手20年房龄的二手房，也意味着你仅仅有15年的时间来还贷。

3. 买卖二手房之前有评价，房龄也是评价体系当中的一个重要的参数指标，房龄越高，评价的价钱也会越低，这样的话，购房人能够申请的贷款额度才也就越低，这一点也需求留意。

老二手房在价钱上面是比拟有优势的，但是普通都很少有人会买，也不引荐，这是为什么？

一、贷款难
银行在审批贷款的时分会检查二手房的房龄，通常请求是20－25年，但是严厉的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度以至是拒贷。

二、转手难
很多人买房，除了是为了寓居，也是由于在中国房子更具有投资的价值，但是二手房的房龄一旦超越了二十年，它的升值空间会变小，动手后想转手，也是非常艰难的。

三、物业差

很多老小区的物业都曾经没有人管了，以至没有物业。小区的环境主要都是由物业担任的，一旦没有物业，四周的卫生、平安等都会呈现问题。

四、设备老旧
和人一样，随着房龄的增长，房子的设备都会老化，以至呈现漏水漏电的问题，这样的房子一旦买回去需求破费很多精神、金钱去维修。

那么是不是二手房房龄越小越好呢？当然也不是。缘由主要有以下几个方面：

1. 房龄过小的二手房，也就越接近新房。比方新开发的大片楼盘，开发商还可能会有二期、三期项目。施工现场的噪音一定会影响到住房体验。再者，过新的二手房的小区建立普通都不成熟。

2. 普通状况下，房龄超越五年，而该房源又是原业主名下独一的注销房产，也就是人们常说的“满五独一”，那么该房源无须交纳增值税和个人所得税，固然税率看似并不高，但是关于买房这样的大额度买卖活动，还是能够为购房人省下一大笔费用。

看了上边的推荐，我们能够晓得在普通状况下，二手房房龄在5到10年属于“最佳”房龄。

(房产行业责编：陈峰 )