房产过户的方式有三种：买卖、赠与、继承，方式不同，费用也有所不同。

1.继承过户交税最少，但手续繁多：
在买卖、赠与、继承三种过户办法之中，继承是最经济快捷的途径，由于我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需交纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方逝世的状况下才能够完成，所以很多父母都暂时不思索这种途径。当然，也有父母思索得很远，打算写下遗言把房产留给孩子。

但继承固然本钱低，但手续繁多。继承人需求办理各种证明，期间要破费大量的时间和精神。

而且，继承公证费和房屋评价费是继承过户中两项最大的本钱。

继承权公证费用主要依照继承人所继承的房地产的评价价2%来收取，最低不低于200元。关于父母名下房产的价值，并非本人说了算，需经过具有相应资质的评价机构依据当前市场行情停止评价而定。通常状况下，评价价钱与市场价相差不大，所以该费用可根本肯定为按市场价2%来收取。例如一套90平米，评价价为300万的普通住宅，继承公证费就得交60000元！

房地产价值评价费用依照阶梯式收费，按房产评价价的0.01%-0.5%不等。当然，评价价钱越高局部，收取规范越低。

此外，继承过户时应承当过户税费，依据房屋评价价收取0.05%的合同印花税，同时还收取注销费和权证印花税等，后两项费用极低，可疏忽不计。

2.五年以内的房产，赠与比买卖更省钱：
依据国度政策，父母把房产赠与子女是免征停业税和个人所得税的，只交纳占房屋总价2%的公证费和3%的契税即可。但假如买卖过户虽不用交纳公证费，但除了契税外还要交纳下面的税费：

a、房屋购置缺乏五年以及面积超越140平方米的房子买卖过户时要征收停业税。

b、房屋购置缺乏五年或者房屋固然购置已满5年但并不是家庭独一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3.五年以上房产，买卖过户省钱又便利

依据国度政策，如房产购置已超越五年，则免征停业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少交纳一个公正的费用。

例如一套90平米，评价价为300万的普通住宅，买卖过户只需交纳：80元注销费+3万元契税(1%)+3000元评价费（0.1%）+230元买卖费=33835元！是不是比继承还廉价！

在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便利和平安的方式。

不过，详细问题还是要详细剖析，比方房产的评价价钱、大小等要素，都能够影响最后过户需求交纳的钱款。

(房产行业责编：陈峰 )