买房是一件费事事，假如不理解，最后常常亏大了！

很多朋友买房时仅仅是看房价、路段、交通、配套设备等信息，但常常省略了容积率、得房率、车位比、绿化率等几个重要指标，特别是买期房的朋友，真正到了入住那会，才发现本人“受骗了”。

这些指标终究是什么鬼？那么如今小白给大家补补课。

一、容积率
容积率＝建筑面积/小区用空中积

建筑面积说的是建筑物外墙外围所围成空间的程度面积，不只包括卧室、大厅、厨房，还包含了阳台、挑廊、公开室、室外楼梯等。

需求留意的是建筑面积和套内运用面积不同：

建筑面积＝套内运用面积+分摊得公用建筑面积

套内运用面积＝套内建筑面积－套内墙面子积－阳台建筑面积

普通来说，套内运用面积占到建筑面积（销售面积）60%－70%左右，套内运用面积才是真实属于家庭的生活空间，但在国内大局部中央买房是按建筑面积(套内建筑面积+共用分摊面积)算钱的，有的朋友经常会遇到这样一个问题：建筑面积很大，房子也很贵，但本人的住房空间却很狭窄，那就是由于共用分摊面积局部太大了，招致套内建筑面积过小所致。

而容积率公式中“小区用空中积”简单地说就是楼盘下面的土地以及绿化地、道路等总面积。

你能够这么了解容积率，开发商拿了一块地，在这块地上建了N层楼，这N层楼的总面积加起来，除以土地以及绿化地、道路面积等总和就是容积率。

假如容积率太大，就阐明楼层过高，在固定的土地上，开发商就能够建更高的楼，降低本钱，获取更高的利润。容积率越低，买房人的生活质量常常就会越高，你能够这么了解，原来一个小区容积率是1.3能够建7层楼，住了100个人，如今容积率进步到4，能够建20多层，在固定的小区面积下住房人数由原来的100人增加到300人，你的生活条件是不是降落了？

所以买房时看好容积率十分重要，现行城市规划法规体系下编制的各类寓居用地的控制性细致规划，普通而言，容积率分为：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅

假如买房的对应的楼层偏离这个数值过大，那么就要留神啦！

二、得房率
得房率＝套内建筑面积/建筑面积（套内建筑面积+共用分摊面积）

上面曾经说过了，套内建筑面积能够视为本人生活的面积，建筑面积不只包括套内建筑面积，还包含和他人一同共摊的过道、楼梯等。假如得房率过低，那么本人室内的生活空间就非常狭小，不实惠；但假如得房率过高，那么公共面积、过道、楼梯等过于狭窄，进出不便当、生活观感也差。

依照发布材料，得房率根本控制在85～90%，小高层得房率约80～85%，高层普通在75～80%，办公楼为55～60%。

三、绿化率
绿地率=绿空中积/小区用空中积

很多人在买房时经常把绿地率和绿化掩盖率混杂，绿地率请求十分严厉，不是一切长草的中央能够视为绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地或地表覆土达不到3米深度的土地，不论它们上面能否有绿化，都不计入绿空中积。

但是绿化掩盖率就不同：

绿化掩盖率＝绿化垂直投影面积之和/小区用空中积

绿化掩盖率请求比拟宽松，像树下面的影子、但凡可以种草的中央都可归入绿化掩盖率，很多开发商卖房时指的“绿化率”很多是绿化掩盖率，比例可能是很高，但实践上国度规则的绿化规范常常是指绿化率，开发商用绿化掩盖率是有移花接木嫌疑的，买房人在购房的时分要认真问清在售楼书上印制出“绿化率”到底是绿化掩盖率还是绿化率。

国度规则新区建立的绿化率不低于30%，旧区改建的绿化率不应低于25%，在这么比例以上越高越好，40%以上保证寓居温馨，50%以上能够看作花园式小区。

四、车位比
如今车子越来越多，房子供给的速度远赶不上，所以买房时一定要看车位比。

车位比＝总户数/车位总数

比方你这个小区有1000户人，900个车位，那么这个小区的车位比就是1：0.9，比例越高越好，如今普通小区请求的车位比是1：0.6，高档住宅请求的车位比是1：2以上。

五、楼间距
楼间距说的是同一个小区里两栋相邻的楼与楼之间的间隔，楼与楼之间要有足够的间隔才干保证日常的透光、通风、隔音等，保证生活质量。

房屋前后间距：普通小区寓居用房能够用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

六、公摊系数
公摊系数＝小区总分摊面积之和/小区各套内建筑面积之和

和得房率等于套内建筑面积除以建筑面积不同的是，公摊系数是按总分摊面积来计算的，包含了管道井、楼梯间、公共墙体、设备间、电梯井、变电室、过道公共门厅、保安室等。

和得房率一样，公摊面积不宜过大，也不宜过小，普通是10-25%左右。

七、朝向
北方冬季北风暴虐，假如你怕冰冷，选择朝南的房子为佳。

(房产行业责编：陈峰 )