如今房子品种十分多，经济适用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，关于不分明的人来说那是头大，由于类型太多了分不清，那今天小编要给大家引见的是安置房，一同理解下什么是安置房，安置房和商品房的区别有哪些?

什么是安置房?
安置房，是政府停止城市道路建立和其他公共设备建立项目时，对被拆迁住户停止安顿所建的房屋。安顿的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建立开展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安顿房，不时满足拆迁户的需求已火烧眉毛。所谓拆迁安顿房是指因城市规划、土地开发等缘由停止拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房屋。由于其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的标准之外，还遭到当地政府相关的中央政策的约束。所以和普通的商品房买卖有很大的不同。

安置房分类：
依据相关法规及政策的规则拆迁安顿房屋普通分为两大类：

一类是因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸停止的世博会拆迁。依照有关方面的规则，被安顿人取得这种配套商品房的，房屋产权属于个人一切，但在获得一切权的5年之内不能上市买卖。

另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过其他途径安顿或代为安顿人购置的中低价位商品房(与市场价比拟而言)。

安置房的优势：
1、是现房，而且早期的安顿房有些的天文位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、局部中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大局部为多层建筑

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安顿房依托天文优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快

更重要的是，这些安顿房假如没有产权，价钱普遍会比市价低。

当然，还有一个客观缘由，安顿房的业主常常享用多套房源，使其有出卖的需求和可能。

安置房和商品房的区别：

什么是商品房?
原是指房地产开发运营企业，经批准用于市场出卖而建造的房屋。

内销商品房是指房地产开发企业经过实行土地运用权出让方式，经过政府方案主管部门审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出卖的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规则，经过实行土地批租方式，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。为进一步简化买卖手续、刺激住房消费，依照总量控制、合理平稳的准绳，北京市政府1999年11月发文规则，除花园式住宅、部队住房和依照市政府制定的租金规范出租的公有住房(廉租房)外，普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房，职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房买卖，统一归并为内销商品住房买卖，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和变革开放后赴境外的中国公民。

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：
安置房和商品房的区别，主要有以下这些：

1、土地来源的区别

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因而与购置的正常商品房(商品房开发，开发商获得土地是经过出让方式)是有区别的。但拆迁安顿房假如停止了产权注销并获得房屋一切权证，能够停止上市买卖。所以要看开发商能否对安顿房停止产权注销。

2、产权的区别
很多安置房不是完整产权，即具有完整的房屋一切权，却不一定具有完整的土地运用权。很多安顿房的土地性质是划拨土地，也就是没有交纳出让金。而商品房是完整产权，即完整的房屋一切权和完整的土地运用权，土地性质是出让，也就是交纳了土地出让金。所以，安顿房在以后再次买卖时，可能会被请求补缴土地出让金。当然，目前安顿房买卖并没有请求这样，但法律规则是要交纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、质量的区别
安置房常常建立利润被限制的很死，因而，建筑商常常能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者以至狼狈为奸，形成普遍上安顿房的质量不如商品房。当然，也有比拟担任的或者示范工程之类的，质量相对较好的安顿房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

4、买卖时间的限制
不少安置房都有买卖时间限制，也就是规则在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规则，只需是你买到的曾经办理过注销的现房，就能够上市买卖。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、买卖限制的区别
安置房是指因城市规划、土地开发等缘由停止拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房屋。由于其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房屋的买卖除受法律、法规的标准之外，还遭到当地政府相关的中央政策的约束。所以和普通的商品房买卖有很大的不同。

6、享用权益的区别
商品房的买受人普通享有该房屋的全部一切权包括占有、运用、收益、处分。买受人能够将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，以至能够依法出典。这是由于买受人依法获得了该房屋的所在位置的土地运用权以及土地上坐落房屋的一切权。商品房于其他类型的房屋相比在价钱上要高出许多，因而买受人对其享有的权益也相应的全面。

什么是安置房?置信如今大家都分明了吧，简单来说就是安顿给被拆迁人的房子，这些安顿房与普通的商品房是存在很大差异的，大家可别搞混了。

看了文章我们理解到安置房的质量问题是比拟突出的，假如真的觉得要买安置房的话，倡议您找机构验房，验房目的是经过专业第三方机构对新房停止全面检查，将交房前的问题提交开发商整改，防止后期收房后，出现不必要的经济损失。

(房产行业责编：陈峰 )