说起什么样的房子不该买，很多人都会有本人的见解，我在网上搜了一下，大部分都是从风水的角度动身或者实践运用的角度，比方：凶宅、挨着XX处置厂的、紧邻高压线的、沿马路的、顶层的等等。这些缘由其实大局部人都是知晓的，今天我们要说的是在金融机构看来，什么样的房子不该买。

一、 特殊时期的产物（共有产权房）
这种房子，作为首套小白，手里没有大量资金的，去购置共有产权房，我是很认同的，房子是政府和买家各占50%的份额，同时房子的质量是同等于周边的商品房，定价也和商品房分歧，只不过是政府能出一半的资金协助你买房，

房子的优势是：
在我看来就是政府给提供了免息的首付贷款，也能够叫集资买房，只不过合伙人是政府，买这样的房子就是拿一小局部的资金超预期享用生活。

1、项目好的共有产权房排队比例相当夸大，北京的一个楼盘28000人去排卡，但是房子才500套。优质的楼盘中签率很低。

2、由于共有产权房是近几年提出的新方式，关于大局部的楼盘来说，位置和配套可能不尽人意。

3、共有产权房只能在圈内流转，只能是出卖给有同样资历的购房群体，而且在产权人需求资金的时分不能向银行申请抵押贷款或者二抵抵押贷款。

二、 特殊立项的房产
什么是特殊立项的房产，我们经过开发商买的房子土地是出让的，性质是商品房，规划用处为住宅（也能够了解为土地的用处为住宅），但是在前几年有开放商把政府定性的科研用地，配套用地的房产建好后，假装成寓居的住宅来停止销售，举个栗子：北京有小区叫中间建筑的规划用处为科研用地，但是当时的开发商是以商住办公的名义去销售的房子，为什么会这样做，由于开发商可以已很低的价钱取得土地，由于特殊的土地规划用处，市场价钱会比住宅类的要廉价，或者能获取政府补贴。招致如今的小区不论是在出卖还是抵押都非常艰难。

三、 商住类的住房
商住类的能够归为两种，一种是底商、一种是办公楼。

买这样的房子只要一个缘由：价钱相当廉价。

不买这种房子的缘由：
1、 首先这类的小区不能上学，不能落户，而且个别楼盘是商水商电。

2、 假如购置的是底商，租金会有很大不稳定性，当整个市场经济不景气，租户挣不到钱。或周边开了一个中大型的商超，这些都是直接影响租金的。

3、 这类房子的税费比例远超越住宅，住宅增幅20%就能挣钱，商住的可能要增幅50%才干挣到钱。

4、 政策压制的凶猛，成交量不大，后期出卖和抵押都是问题。

四、 小产权房屋
所谓的小产权的房子是我们商定成俗的一种叫法，这种房子是没有合法获得房产一切权证明的，普通是由村政府或乡政府在集体土地上盖的房屋。

这种房子只要一个寓居功用和出租功用，既不能上学也不能落户，同时不论在购置或者出卖的时分都有一定的风险（产权不合法）；如今很多持有人想的是先把房子买了，我们这80栋楼政府不可能给拆了，没准哪天就变成了商品房，首先；这种产权的房子假如变成了商品房，对周边正常买卖的商品房不公平，在维稳的角度来说，状况根本不会发作。其次；关于这种潜在的风险国度关于小产权房目前是按兵不动，真正处置的时分可能会有三种计划：

1、小产权全部不合法，重新由开发商重新建立，政府给与政策鼓舞，开发商给与少量资金补偿。

2、在现有范围小产权根底上不再扩建，同时小产权房屋在交纳大量土地出让金取得合法产权。

3、小产权房屋全部转化为廉租房，由曾经交纳购房款的居民寓居XX年，之后房屋将收回。

当然以上纯属猜想，不过小产权的房子，再廉价也不倡议购置。

五、 法拍房
法拍房就是法院执行的房屋，都会在法院的拍卖网上停止公式，价高者得。

这种房子不倡议买的缘由：

1、像普通人能看到的公示房屋，普通都是经过几道流程后在展现出来的，首先债务人环节（银行清算小组）；法院执行厅环节，这么说吧假如特别适宜的房子大局部是看不到就被消化了。

2、法拍房关于法院来说只是停止拍卖和辅佐你办理产权转移，但是房子过户后你能否能正常运用不在法院的管辖之内，之前见一个客户买了法拍房，原产权人让70岁的老母亲住在里面，法院也上门劝导过，但是没什么效果，只能本人去拾掇烂摊子。

六、 面积小于40平米的
这种房子关于金融机构来讲流通性不强，也就是当债务人发作违约的时分，房子不益处置。所以银行或者金融机构关于太小面积的房子都是不做的。北京有一个楼盘叫荣丰2008，面积大局部在40平米以下，但是单价奇高（西城学区房），买这种房子的朋友要留意孩子用完名额后就尽量脱手吧。

七、 房龄在1988年以前的（30年的房龄）
房子距今天30多年了，不论是从房屋的配套（各种管道，周边街道，小区环境）很和新建的商品房相差甚远，假如没有其他加分要素的话，比方学区，或者面临拆迁，这种房子也不倡议买，银行也不会给这种房子发放抵押贷款哦。

八、 远郊区县的房屋
以北京为例，尽量在城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）加上通州（副中心）、昌平、大兴、包括近郊区的繁华地点，比方房山的长阳、怀柔县城等中央买房；假如非要在远郊区县买的话，倡议是在地铁范围内3公里，这是银行抵押贷款最后的底线。

九、 房东屡次抵押的
不是说这种房子不好，是业主的行为值得考虑，什么人能在短短的几年内停止屡次抵押，又从事的是什么行业，如今房子又拿出来卖，这种房子，小白就不要碰了，状况可能很复杂。

十、 房东涉经济案件诉讼的
在停止买卖或者买卖的时分能够在网站上查到被执行人的案件，经济诉讼的风险在于，你签完合同，交完定金或者首付，那边由于有诉讼房产被查封，房东无力退还首付，这种事情很多案例。

十一、两套房本一套房子的

这种房子较为特殊，见过的人也比拟少，是在几年前政府除了“90/70”的政策，简单说就是90㎡以下的房屋要占整个楼盘的70%以上，所以当初设计大面积的开发商就依照大户型设计，但是在两个房子之间设立一个简易墙体，出两个房产证，验收合格后让业主装修时拆掉。

购置这样的房屋最大的缺陷是被2套了，房子是一套，但是你过户的时分必需有购置两套的资历，而且这种房子银行是很抗拒的，假如抵押成数会压得很低。

(房产行业责编：陈峰 )