今天和大家闲聊一下当房价要下跌的时候,一般会有哪些征兆。很多人都比较关心房价的涨跌,但实际上当一个城市房价要跌的时候,还是存在着一些规律,但是这些规律也不一定次都准,否则大家就都成高手了,就没人亏了,但是这些房价下跌前的征兆,一般还是会有用的。
一、当房价要下跌前,一般就是当地楼市最火的时候
也就是几乎当地都没有人认为房价要下跌的时候,恰巧,这个时候就是这个地方房价的拐点到来之时,这个规律几乎人人都知道,但是大家却又屡次被这个规律给左右,就是属于大家都知道,但是大家又都避不开。
二、调控频率越来越高
这说明当地对于房价上涨的是很难容忍的,哪怕出台了一次调控之后,房价还在上涨,但是后期肯定还会有调控出台,直到把房价给压住,调控才会减少。所以每次调控出台的时候,并且出台的越密集的时候,就是房价越容易下跌的时候。
三、民营房企拿地不积极了,因为民企房企的钱都是自己的
没人给他们兜底,所以当这些民营房企感觉到楼市要转向的时候,通常拿地就会变的非常谨慎。因为国内的这些房地产企业消息是非常灵通的,有什么政策他们要比我们这些吃瓜群众知道的早的多,所以房价要出现转向或者是楼市降温的时候,他们是最先知道的。所以当民企拿地不积极了,就说明房价有可能就要下跌了。
四、房贷利率持续升高
这个在过去历年的房价上涨中都是有过征兆的,也就是当房贷利率越高的时候,房价上涨的速度就越慢,直到最后不涨反跌,而当房贷利率下降的时候,通常意味着房价要跌到底了,房价马上就要上涨了。
五、一些过去曾经都不关注房地产人,开始关注房地产
并且也开始买房投资了。这点其实和第一条有些类似,但当一些曾经的边缘人都在投资房地产,这已经说明房价上涨已经深入人心,间接反映出来了全民看涨,也就是到达了顶峰。
六、股市红火
一般情况下,当股市行情比较牛的时候,通常也都是房地产走衰的时候,这点就像是2014年、2015年股市大火,楼市惨淡,而当2015年股灾过后,股市凉凉,楼市雄起。
七、各地出现新房降价的新闻
大家都知道一个道理,就是新房是亲儿子,二手房是后儿子,如果当新房都出现了大面积降价的话,那么大家想想,二手房还能坚挺吗?从来没有哪个城市是新房房价下跌,二手房房价上涨的。
八、降价维权退房的案例增加
当一个地方频繁出现降价维权的时候,这就意味着房价下跌有可能已经开始了,毕竟如果不是降价太大的话,购房者一般也不会去要求退房。
九、房企裁员
当房价下跌,意味着开发商的利润在减少,经营状态肯定出了问题,最后导致的就是裁员开始。
十、信贷收紧
当银行贷款收紧的时候。这个应该是最关键的,因为彭叔观察,当年日本、美国甚至是泰国等房价出现过下跌的国家,房价下跌时必然出现过信贷收紧,导致了房地产的资金链断裂,终结了这个游戏。
以上这些都只是一些推测,不一定准,大家可以在平时借鉴的看一下,只能做为参考。