其实新房和二手房长期以来都是一对“宿敌”；然后呢，他们各有所长，各有所短。从几个方面来说。

一、钱有差异

新房由于是在建立的时分就和银行达成协议，所以在首付的断定方面就是依照开发商定的总价来停止买卖的，但是关于二手房而言，则需求评测机构来处理房子到底值几钱的问题了，而苏州目前的房屋的评测权限目前曾经全部收回到住建委的手里面，能在评测方面做手脚的点曾经越来越少了。

举个栗子：

我想要买一套房子，同时看中了一处新房和一处满 3 年的二手房，同样都是 200 万， 面积也都是 100 平米，但是在选择的时分纠结到寝食难安，直到有一天，在网上联络到了居理新房的咨询师，给客户做了一番十分分明的剖析，让客户豁然开朗。决然做出了本人的选择。

新房：
总价：200 万
贷款：200*0.7=140 万首付：200-140=60 万

再有就是等到交房的时分需求交纳维修基金、契税等然后，没了……

二手房：
首先需求找评测机构，评测机构是收费的，不过不多！
其次就是评几？假如评值是总房价的 8-9 成，那就相当不错了……，算是高评！ 我们依照 9成来算；总价：200 万银行供认的价钱=评价价=200*0.9=180 万； 贷款：180*0.7=126 万
首付：180-126=54 万吗？

那么另外的 20 万去哪里了呢？所以首付还是要加回来的！ 首付=54+20=74 万
那么是不是真的就完了？还没有……

其他=契税 1.5*180 万+维修基金 120*100+中介费 1.5*180 万+增值税 1 *180 万=84000 元，也就是真正的首付是：8.4+74=82.4 万

其实从这个方面来说，假如客户首付十分充足，且关于交房时间有特殊的请求，那么能够思索二手房，但是假如首付比拟低，那就选择新房更好。

二、产权有差异-小鲜肉与老腊肉
首先，新房的产权年限是依据开发商的拿地时间来算的，而二手房也是这样的。所以就会有问题，那就是产权年限的问题。目前苏州市面上根本上一切的新房的产权都是在 1-2 年前拿地，目前开发在售，也就是说这些项目的产权年限是 67 年左右，而关于一个二手房来说，
产权年限则普通是在 60 年左右。（由于二手房没有满 5 年的时分在买卖的过程中面临比拟高的税费），其实乍一看其实两者相差是不多的，但是也就是这几年，确会在买卖的过程中在贷款年限、贷款利率、等问题中呈现很多的问题。

三、贷款有差异-银行的有色眼镜

新房无论是公积金贷还是商贷，普通都能够贷足 30 年，能够直接向与开发商协作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比拟难。出于躲避风险的需求，大局部银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超越 30 年的商品房是很难停止贷款购房的。即便能够办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

特别是在二手房的买卖过程中，即便银行批准了贷款，银行的贷款的利率会在基准的根底上上浮 25左右，或者把贷款的年限缩短到 25 年，而新房目前的利率也只是上浮 20。时间则是 30 年。就以同样贷款 100 万，贷款时间是 30 年为例。

新房：利率=4.9 +（4.9*20）=5.88%

月供=100*59.19=5919 元/月

二手房：利率=4.9 +（4.9 *25 ）=6.125

月供=100*60.76=6076 元/月

假如真的是还了 30 年，差值就是 56520 元，也就是您买房的时分契税、维修基金、好几年的物业费。

四、活动性受阻-买卖流程
新房的买卖流程要简单些：肯定购房资历→看房选房→认购→付款→贷款→收房→入住。

二手房买卖流程：购房资质审核→看房→产权核实→签署买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后托付房屋。买二手房有很多环节需求双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易形成后期不动产权证下发或入住艰难等问题。

由于新房在最近几年的市场环境下，遭到各个中央住建委的严厉把控，以至是限价请求，所以买卖过程及其标准，由于环节简单，易于监管，所以根本上不需求我们做什么。但是关于二手房而言，单就价钱的透明度而言，就是一个需求我们强力把控的点。二手房根本上是一个相对自在的环境，只需是一个想买，一个愿意卖，就能够买卖，再加上市面上各种各样的中介，更是难以搞分明。

但凡买过二手房的人，都是有火眼精睛的人，但是炼就这身身手的时机却只要一次，而我们终身买房，也不过一两次。

五、杠杆明显
只需我们用好杠杆，你就是阿基米德。其实对我们任何人而言，贷款买房都是很划算的。

首先，新房能更好的发挥杠杆的优势，用最少的钱撬动最大的资金。这自身就是在赚钱。其次，贷款的利率就新房而言是 5.88，而我国的通货收缩率都是在 6.5左右，能够说，这笔钱是我们单凭本人能借到的最大的一笔钱。而这笔钱的利率的确远远低于我们国度的通货收缩的。

最后，假如把房产只是单纯的看作是一个商品，这个商品也是当下一切的市面上所能找到的最佳的投资产品，由于他的比照项往大了说只要理财、实业、股票、基金几个方面，但是这些的投资报答率在房地产面前都是小巫见大巫。

关于新房和二手房两者而言，新房由于首付比拟少，更能表现出来杠杆的红利，也更合适投资或者低首付自住的客群。

六、价钱弹性

无须置疑的是，无论是你买了新房还是二手房，都会挣钱的，由于这个升值点的大头还是由市场决议的，但是假如说到挣钱的几，新房可能在这个方面略胜一筹。

假如项目是一个新房，项目周边在政策、规划、配套等方面有较大的开展空间，而这些开展空间也就是一个项目涨价关键点，新房由于这些价值点逐渐完善，所以升值点会进一步带来一个项目的升值。关于二手房而言，则更多的需求依赖于市场的水涨船高。相对而言，新房的投资弹性也是更多的。

(房产行业责编：陈峰 )