随着二手房市场规模越来越大,买二手房的人越来越多。二手房过户时买卖双方经常会因为一个问题产生“争议”,就是应该“先给钱”还是“先过户”?内行人表示两个方式都尽量别选,选资金监管这个方式更靠谱。
二手房和新房不同,新房是将首付款或者全款交给开发商,这是相对安全的。二手房则是将首付款或者房东直接交给房东,购房者是很难知晓房东的真实情况的,万一房东是骗子呢?如果在过户之前将首付款给了房东,房东故意延迟过户时间怎么办?或者房东直接“消失”了怎么办?所以在过户之前就给钱是需要购房者承担一定风险的,虽然现实生活中这样的情况较少,但是也是存在的。
一般来说这里说的先过户,并非是真正的过户完成拿到产权证,而是办理递件手续,只完成过户流程的一部分。如果出现纠纷是可以申请退件的,也就是可以选择退件,不再办理过户手续,房子还是属于房东的。
那这种情况下,为什么还是有风险呢?有部分购房者想要早点过户,其实过户时房款还未到位,也就是还没有足够的钱支付房款。如果房东办理了过户手续,购房者很有可能拖欠房款的交接时间。大部分房东也不会为了这件事选择终止交易,这样房东就显得很被动了。
综上所述,不管是先给钱还是先过户,都会有一定的风险,那么我们应该怎样做呢?买卖双方应选择资金监管,对买卖双方都有保障。现在很多地方的房管局都有免费的资金监管业务,买方将需要交接的房款存入指定的银行账户,卖方留下指定银行的银行卡,在签订了资金监管协议后,就可以办理过户了。资金监管的好处是买方不用担心卖方不办理过户,因为房东并没有拿到钱。卖方也不用担心买方不给钱,因为资金监管里的钱买方是拿不回去的。在办理完成过户后,银行会在短时间内将钱打给房东,房东不用担心很长时间才能拿到钱。