首先来了解一下购买二手房会产生哪些费用？以下为二手房交易的主要费用：

1、购房款：
与二手房卖家签订的购房合同里面所约定的房屋成交价，包括支付给卖家的购房定金。

2、个人所得税:
计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。

3、税费——契税：
90平方以下购房合同价1%，90(含)平方-144平方购房合同价1.5%，144平方以上购房合同价3%。

若买方购买的房产是二套、非普通住宅或者是非住宅购房合同价的3%。

具体税费所购买房屋所在地税局规定为准。

4、税费——增值税及附加：
不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年的免征增值税。

5、税费——印花税：

税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。

6、交易手续费

买卖双方分摊。

7、办证、交易登记等杂费。

办证，交易时的各种杂费。

8、土地出让金等

（只有特殊类型房屋才需要交纳）。

9、中介服务费：
如果是通过房产中介购买的二手房，需要支付给中介公司的中介服务费。每个城市的收费标准不同。

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中,只有满二是免征增值税的关键条件,即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。

“满五满二”是如何界定的呢?
“满五唯一”的界定方法有以下这些：

1、商品房
以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房
有三个时间:房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则,这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年,但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得房产

继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的房产
直系亲属之间赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产
按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产
遗失补证、破损换证的房产按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外房产权属来源一半继承,一半赠与的房子,再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

“唯一”：以家庭为单位，家庭成员名下在该省份内登记在房产局的有且只有这一套房子（家庭成员指本人、配偶及未成年子女）。

归纳就是，满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。

(房产行业责编：陈峰 )