如果有朋友正打算购买二手房,那可得提前先做好攻略了,提到二手房交易,相信大多数的朋友都会觉得麻烦,也会比较担心二手房交易纠纷,其实这些都是可以避免的,大家在买二手房的时候都比较关注哪些呢?其实,二手房的房龄真的很重要!
买二手房时你应该关注什么
企业头条小编认为,在购买二手房时,需要关注以下这些问题:
有些卖方在办理过户手续过程中,发现房屋价格又上涨了,于是以种种借口不办理过户手续,另买方只好将之起诉至法院。对此,买方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。
需要看二手房房龄的原因,主要有以下这些:
现在贷款买房还是很有难度的,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
当你想要出手买20年房龄的时候,你是否想过,以后谁是你的接盘侠?你买房后还得住一段时间才会出手,假如你住10年,那房子的房龄至少30年了,到时接盘的人就很少了。
房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,在受损程度不断增加的同时,可能还会带来系列的安全隐患。