在过去，有房产专家建议：人生的第一套房子，要买你买得起的房子，不要嫌它小，不要嫌它偏，不要嫌它远，买了就好了。亚洲曾经的首富、著名商人李嘉诚也曾说过：“一套房有7成的满意度，就可以下手了，你想要十全十美的房子，那它的缺点就是你钱不够”。通过这两个建议可以看出，在过去，人们在买房时只要碰到了价格合适的房子，只要是自己买得起的房子，就可以先买了再说。这个购房的方法在过去无疑是非常正确的，就算购买了居住环境差的房子，房子的价格同样会上涨很多，等到自己经济条件好，可以再选择卖掉手中的房子换一套居住环境更好的房子。因此对于刚需也就有了“房子，是用来换的，不是用来攒钱再买的”至理名言。

过去购房方式不适用的原因有哪些？

但是这种购房方式在现在还能继续适用吗？在笔者看来这种购房方式已经不再适合现在的楼市了，原因有3点：

1、目前房价已经非常高

很多人购买房子不仅要花光自己存款，掏空一个家庭几十年的积蓄，还要背负几十年的巨额房贷。因此在买了第一套房子之后，每个月高昂的房贷和生活压力下，很多人大概率以后都不会再有多余的钱去购买第二套房子；

2、现在楼市环境已经和过去不一样了

过去房子是供不应求，一犹豫可能房子就卖完了，随后房价又出现了大涨，所以在过去只要碰到合适的房子，买了准没错。但是现在已经不一样了，在楼市调控政策下房价已经不可能再像过去那样继续大涨了，而是走势越来越稳定。因此，现在没有必要去着急购买房子，有的是时间去慢慢挑选房子；

3、现如今住房资源已经过剩

人们在“房住不炒”的大环境下买房都是为了自己居住。随着以后人们生活水平不断提高，人们以后自然不愿意购买居住环境不好的房子。特别是在住房资源过剩的情况下，以后居住环境差的房子可能无人问津。因此，现在如果随便购买一套房子，一旦购买到品质差、居住环境差的房子，不但自己和家人居住起来不舒适，就是以后转手都会非常困难。

目前买房的准则主要有哪些？

因此从以上3个原因中可以看出，现在对于刚需，在购买第一套房子的时候不能再像过去那样随便买房了。那么，人们在买房时到底该怎么选择房子呢？在这里有买房的4大准则：买南、买边、买三、不选4个楼层，基本不会选错房。那么咱们就来看一看这购房4大准则到底是什么意思。

第一：买南侧房屋 客厅和两个卧室朝南

现在的高层住宅，由于很多设计的都是两梯四户或者两梯六户，所以有些户型不仅非常小，户型设计也会不合理。有的户型客厅朝北，有的卧室朝南，甚至有的房子所有房间的窗户都朝北。

其实，一个好的户型，不仅需要客厅和主卧的窗户都朝南，次卧的窗户也一样要朝南。因为现在大部分家庭都是三口之家，夫妻二人和一个孩子，如果两个卧室窗户都朝南，居住起来就会非常舒服。所以对于客厅和两个卧室朝南的户型，都是比较好的户型。

第二：买边，购买楼宇的边户
对于现在的高层住宅，由于户型都比较小，所以一个单元设计的一般都是四套房子，两套中户和两套边户。而在这其中，边户的房子相对于中户的房子会更好一些。首先是边户的房子相对于中户房子面积大，户型可以做到南北通透。然后是边户的房子由于最边上，距离电梯和消防通道远一些，所以居住在边户没有噪音干扰，隐私性也会好一些。最后是现在楼层都非常高，前后楼栋都有所遮挡，由于边户的房子在楼栋边上，所以边户的房子相对于中户房子不管是采光上还是通风上，都会更好一些。

第三：买三，能买三居室的房子就不买两居室的房子

为什么要买三居室的房子呢？因为三居室的房间更多，性价比更高，其实现在很多高层住宅的户型设计非常合理，虽然很多房子的建筑面积只有90平方米，但是却可以设计成三居室的房子。而现在很多两居室的房子同样建筑面积在八九十平方米，所以在面积差不多的情况下，能选择三居室就不选择两居室。

虽然在同样面积下，两居室房子居住起来更加宽敞，但是三居室的卧室却多一个，这个很重要。虽然现在的家庭都是3口之家，只需要两个卧室，但是多出来一个卧室可以装修成书房，平时可以用来办公和孩子学习，一旦家里来了客人或者父母来了还有房间居住。另外，现在国家也放开了二胎政策，万一以后要生二胎，三居室的房子也勉强够用了，不需要因此重新更换房子。所以大家在买房时，最好选择三居室的房子。

第四：不选四个楼层，一楼、二楼、设备层、腰线层和顶楼
楼层选择非常重要，因为如果选择了一个不好的楼层，就算户型再好，居住起来也非常不舒适。一楼和二楼的缺点基本差不多，比如通风和采光效果差，夏天潮湿蚊虫多，小区行人多不仅有噪音干扰和隐私问题，还存在安全隐患。还比如一楼还存在高空抛物问题，而二楼也存在下水道反水的情况。因此，不管是一楼还是二楼，如果没有特殊原因，就不要选择。

设备层也一样影响居民的生活，现在高层住宅不同于低层住宅，有着大量机械设备，比如电梯电机、给水排水设备、电气电力设备、宽带设备和消防设备等等。由于楼层高，这些机械设备不可能全部安装到地下室或者楼顶，一般都安装在楼层中间，因为这样更加方便。

但是这些机械设备只有正常运行才能保证一栋楼居民的正常生活，所以这些机械设备一般一天24小时都在运行。这些设备运行会产生大量的噪音、热量和电压辐射，因此对于同楼层居民的正常生活会造成不小影响。所以大家在购买高层住宅时需要注意一下设备层，如果不知道设备层在哪一层，可以选择咨询一下工作人员。

最后还有腰线层，本身腰线就是为了楼栋美观才设计的，都是用的隔热保温材料做的腰线，大部分小区楼栋的腰线对居民正常生活都没有影响，所以大家本没有必要这么担心，但是有些设计师在设计腰线时，仅仅只考虑美观，并没有考虑居民居住问题，所以就出现了所谓的腰线层影响居住的问题。确实在实际生活中，很多小区的楼栋腰线设计非常不合理，不仅影响腰线下一层房间的采光和视野，同时也对腰线上一层房子有着不少影响，比如下雨溅水，比如积累垃圾和灰尘，还比如可以走行人，影响一层楼所有住户的安全问题等等。所以大家在买房子的时候，如果不能看到现房具体腰线的情况，最好避开腰线层。

最后，如果大家买房时按照以上4个准则来购买房子，基本上不会选错房子。当然，在买房时还是要根据自己的实际需求、喜好以及楼盘的实际情况来做具体判断，比如有着边户朝街或者大马路，这样的房子就算是边户也不是好房子，所以还是要根据实际情况来做最终决定。

(房产行业责编：陈峰 )