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香港豪宅市场升温，内地买家成重要支撑力量？
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财经
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企业数字化（企业CBD）
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拓荒牛
2025-07-03
![](https://img2.tuohuangzu.com/uninf/images/202507/2025070312130387476.png"></p><p>豪宅市场的升温与多重利好因素密切相关。首先，中国香港特区从2024年开始推出的新版“优化投资移民计划”规定，申请人可投资住宅物业，且单一物业成交价须为5000万港元或以上。这一政策无疑为5000万港元以上的豪宅市场注入了新的活力。</p><p>其次，中国香港取消印花税而新加坡向外国买家征收高达60%的购房税，以及部分移民回流等趋势，使得中国香港楼市在经历了一轮下调后，迎来了上扬周期。全球房产经纪公司居外iqi集团香港总监李瑞华表示，自2024年下半年开始，他们便带迪拜、日本和澳大利亚等地的买家来中国香港看房。今年春天，他们的一组迪拜客户在九龙塘看中了一套10亿港元的豪宅，但房子已被内地买家买下，这让他们意识到香港的豪宅市场行情已经到来。</p><p>世邦魏理仕香港资本市场部执行董事及主管甄浚岷也指出，中国香港上半年的豪宅整体交投情况表现良好，与仍然低迷的商业地产板块相比，豪宅成交量显著增长。其中，大额豪宅成交主要由内地买家承接，显示出优质超豪宅仍受到中国内地富豪及中资企业老板的青睐。</p><p>中国香港特区为投资者提供了三重选择：配置股市、债市等金融产品，写字楼和商铺，以及超级豪宅。随着商铺等物业价格持续承压，财务类投资者愿意减持套现，这既增加了市场豪宅项目的供应，也提升了买家的议价空间。</p><p>值得注意的是，与2024年的降税“政策市”相比，中国香港豪宅市场近期的畅旺态势主要受金融资金环境方面影响。1个月香港银行同业拆息（hibor）于两个月前大幅由4%跌至低于1%，使得买家借贷成本下降，增加了入市信心，刺激了豪宅市场的交投。</p><p>今年上半年，港股市场的交投也呈现出畅旺态势，尤其是ipo集资数额不断创下新高。这一背景加之当地豪宅整体价格已有一成至三成不等的跌幅，“股楼双旺”正逐渐落地成真。与此同时，中国香港凭借其独特的国际化金融环境和与中国内地的紧密联系，吸引了越来越多的科技行业高管来投资与定居。</p><p>在这样的背景下，中国香港豪宅市场正迎来更多的资金流入，尤其是来自亚洲地区的净财富流入。这不仅标志着中国香港豪宅市场的复苏，也反映了中国香港在全球富裕人士眼中的独特地位。</p>)
