刘嘉玲,突然出手

极目新闻
今年2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》,其指出,撤销所有住宅物业需求管理措施(俗称“辣招”),即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。
受惠于香港特区政府全面“撤辣”,据美联物业4月2日监测数据,香港多个楼盘成交火爆:3月,香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗,创1998年后单月新高;十大二手屋苑交投按月升约2.6倍至359宗。据香港商报报道,大额豪宅成交也转趋活跃,明星刘嘉玲出手卖房,狂赚2100万港元。
刘嘉玲突然出手
卖楼大赚2100万港元!
香港楼市全面“撤辣”在短期内取得了明显成效,近期香港楼市交易火爆。据香港商报报道,近日香港黄竹坑楼盘深湾9号一个单位本月初以7380万港元卖出,每平方尺价约37866港元,据悉业主为艺人刘嘉玲。
刘嘉玲早于2011年以5272.8万港元买入上述单位,持货约13年,账面升值2107.2万港元,升值约40%。
资料显示,该单位原业主为嘉晋投资有限公司(GOOD ADVANCE INVESTMENTS LIMITED ),据了解,公司董事为刘嘉玲。
据了解,刘嘉玲与梁朝伟一向热衷投资物业,二人名下拥有至少10间香港豪宅,总市值约9.2亿港元。据香港商报报道,近年刘嘉玲在楼市上大有斩获,包括上述单位在内,连环卖三豪宅全部报捷。
2020年5月份,市传刘嘉玲以4400万元沽出西半山蔚然高层C室,实用面积1301平方呎,成交价4400万元,接手买家为陈子聪(CHAN CONROY CLEMENT),与赌王何鸿燊女婿、何超仪丈夫姓名相同。
该楼盘是刘嘉玲2011年通过嘉晋投资公司以3909万元购入单位,持货9年,转手帐面获利491万元或12%。
此外,嘉晋投资有限公司早于2011年亦以约7765万元购入两个深湾9号单位,其中8座一个复式单位于2021年以3000万元易手,登记买家为王馥梅,与刘嘉玲母亲同名。
连同上述深湾9号两个单位计,刘嘉玲过去4年连沽三个豪宅,账面升值3100万元。
除了香港外,刘嘉玲在内地有多处房产,北京、苏州、上海都有豪宅。值得注意的是,此前刘嘉玲曾被媒体问到是否参与投资股市,她回应媒体称:“我其实不太懂投资,我这个人从小对数字没概念的,所以我一般投资的话,只会投资一些房产之类的东西。”

图片来源:视觉中国
香港楼市近期火爆
一手盘成交量及金额创5年来新高
刘嘉玲卖豪宅大赚,可见近期香港楼市火爆一斑。
对于非香港本地买家或公司买家、购置二套以上买家而言,在“撤销辣招”之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税,“撤辣”后只需缴付从价印花税,视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。
香港楼市全面撤辣后,楼市表现转旺,新盘市场交投急增,一手成交量及金额双双超越去年同期:据香港文汇报报道,综合《一手住宅物业销售资讯网》及市场消息,今年以来(截至4月9日)一手成交量录5,543宗,较去年同期3,862宗上升约43.5%;涉及金额录约651.6亿元,比起去年同期449.2亿元更上升约45.1%,齐创自2019年同期后的5年新高。
据香港中原地产监测,香港宣布全面撤辣后,内地客、公司客都一齐争楼,一、二手交投均显著反弹。
一手成交急升,豪宅新盘表现更为突出。据机构统计数据,撤辣后录得159宗楼价3000万港元以上一手大额成交,而撤辣前一个月仅22宗,成交主要集中新晋豪宅地段的启德跑道区,同时,撤辣后新盘过亿成交也有11宗。
另据中原地产统计,撤辣后一手市场录得超过150组大手客扫货个案,涉及逾420个单位,占整体成交逾一成,楼价总值逾41亿港元;大手客扫入的单位,有近九成是楼价1000万港元以下的中小型单位。
内地买家成购房一大主力
“有内地客一次买9套”
值得关注的是,内地客成为了本轮购房的一大主力,有香港房产中介表示,“基本上我所有的客人都来自内地”,从需求看,自住和投资都有。对于“刚需族”而言,子女教育以及低价入手成为了他们买房的最大诱因。
4月20日,香港将军澳一个新开售楼盘迎来第二期抽签日,由于楼盘地铁上盖,周边地区教育资源丰富,因此受到了许多购房者的青睐。售楼处大厅摆放着20多张小圆桌,周围挤满了中签的买家与销售顾问,热切地商讨着支付事宜。房产中介则在电梯和大厅之间不停穿梭,送走上一位购房者后,又在电梯口等待下一位客户。
在香港楼市全面“撤辣”近两个月后,此番景象在香港多个楼盘轮番上演。
“现在香港‘撤辣’,内地客可以不受限制购买,并且税率大幅降低,目前一套面积20多平米一房单位售价不到500万港元,39平米两房600多万港元,较高峰期低了两三成,未来具有很好升值前景,也是港人和内地客争抢的主要原因。”香港一名置业中介郭先生向记者表示。他还透露,广州有一客户就是直奔投资来的,7日前来抽签抢到了长沙湾某楼盘两套一房的单位,总价800多万港元,交付了40万的订金后坐高铁回去筹钱和办理按揭。
香港一售楼业务员何小姐表示,许多内地客户纯粹是奔着投资来的,占比达六七成,用于出租兼等升值。何小姐表示,自己近期销售了10多套,七成是内地客。买房者中不乏一次性购买数套人士。何小姐举例:3月7日晚上某新楼盘抽签,有一内地客就买了9套。她称,此前这位买家准备在香港买豪宅,因房产税过高便一直在观望。如今‘撤辣’,便果断出手用于投资,他买的房子每套约500万港元。
据香港文汇报报道,4月初某售楼处,从福建来的赵小姐表示,“我是看到新闻报道,香港‘撤辣’后房税大幅下降,认为未来房产升值前景不错,便与浙江的朋友秦女士一起从厦门坐飞机赶来,两人各准备购买一套小户型,总价在500万左右,现在一直在等叫号。”等了20多分钟后叫到他们,两人像中彩票一样相拥大笑,感叹运气真好。
当抽签人员喊到中签人的编号时,他们兴奋地高声回应,高高地举起手跑向办公台交定金和办理首付缴纳等手续。
业界预测:预期楼价跌幅会减慢
当然,也有许多人仍在观望。有的内地客通过“优才计划”来港半年,买房已经提上日程;有的即将拿到香港永居,但他们对于买房与否也还在考虑。
在港半年,黎小姐的置业计划开始提上日程。黎小姐告诉记者,“撤辣”对于她的置业计划有部分影响,但并非最重要因素,“初衷是打算在香港长期发展,也比较看好香港住宅的保值”。
同样来自内地的赵女士目前在内地和香港经营一家留学咨询公司。在她的计划里,孩子以后会在香港读书,因此买房计划原就在列。在香港特区政府推出“撤辣”措施后,这一计划被提前了。多番比较后,赵女士准备在大围购置一套二手房或者在启德入手一套新房。
如今,从3月数据看,全面“撤辣”之后,香港楼市迎来“小阳春”。
美联物业首席分析师刘嘉辉指出,撤辣后,需求以自用买家及长线投资者为主,估计4月一手交投或回落,但相信第二季度交投介乎5500至6000宗,按季度最多升22%。如果交投持续高企,预期楼价跌幅会减慢,并逐步企稳。
继香港之后
澳门楼市也全面“撤辣”
继香港后,澳门也已跟进。澳门特区立法会4月18日举行全体会议,表决通过不动产“撤辣”(指取消与不动产需求管理相关的税务措施)法案,包括取消特别印花税、额外印花税和取得印花税,法案在特区公报刊登公布翌日起生效。
澳门特区政府经济财政司司长李伟农表示,政策初心是希望房地产市场稳定供应、健康可持续发展。经审慎评估及考虑现时各项因素,决定进一步撤销临时性的管理措施。

(八卦责编:拓荒牛 )
2024年04月27日 10:39[查看原文]