西蒙·亨特（Simon Hunt）和妻子斯蒂夫·布尔根（Stef Burgon）曾在迪拜工作十多年，生活安稳、事业有成。

某天，他们偶然看到一篇报道，说伦敦市中心的车位价格高得离谱，同样的价钱，甚至能买下一座苏格兰城堡。

看到文章里城堡的图片如此迷人，他们忍不住去深入了解。

斯蒂夫和西蒙一直对苏格兰心生向往，尤其是一次在英国与家人共度的圣诞节之后。

起初，买城堡只是个浪漫的酒后话题，毕竟他们自认不是那种“能买得起城堡的富人”。

然而，当斯蒂夫的父母前去实地考察后，他们却坚定地鼓励两人：“如果我们和你们一样年轻，我们一定会买下它。”

2014年，苏格兰独立公投的风波让房地产市场动荡不安，许多外国买家担心未来会面临高额税收。

此时，城堡的标价是37.5万英镑，斯蒂夫和西蒙大胆地开了个33.1万英镑的低报价，并附上一封真诚的信，表达他们对城堡的热爱以及未来的改造计划。

最终，尽管他们的报价并非最高，却成功打动了卖家。

为了筹集资金，西蒙卖掉了他在澳大利亚的房产，购房后两人还剩下8万英镑用于翻修。

当时，他们天真地以为这笔钱足够，而建筑承包商也纷纷表示“应该够了”。

然而，事实证明这远远不够，最终他们只能靠贷款来填补这个缺口。

翻新城堡的难点重重：

• 建筑维护：由于城堡已有近500年历史，很多结构都需要修复。
• 基础设施更新：没有现代暖气、地暖、管道系统甚至下水道，全都需要重建。
• 人工成本昂贵：承包商和工匠费用极高，远超他们的预算。
• 材料采购困难：修复城堡需要特殊石材、古董家具等，采购过程非常漫长。

刚买下城堡时，他们仍然在迪拜工作，便简单粉刷了一下，把它租给想体验“廉价城堡住宿”的人。

2016年，他们回到城堡举行婚礼，宾客过多导致城堡的化粪系统直接崩溃。

直到2018年，他们才真正辞去迪拜的工作，买了一辆房车，开始了一场为期半年的欧洲古董市场寻宝之旅。

他们从巴黎淘来了老画，从丹麦带回巨型吊灯，把所有心仪的物件塞进房车，甚至连猫都被挤得无处可躺。

尽管改造过程困难重重，但他们始终没有后悔。

斯蒂夫说，“这是我们做过的最棒的决定！”她甚至为此放弃了自己曾梦寐以求的广播节目主持人工作。

2019年10月，改造工程终于完成，他们把城堡改造成了一家精品B&B酒店，然而没过多久，疫情情暴发了。

疫情后，人们更倾向于远离城市，寻找“世外桃源”，于是城堡意外地收到了大量咨询，特别是希望包场举办婚礼、家庭聚会和庆典的租客。

西蒙和斯蒂夫的经历令人向往，但并非所有人都能承受乡村城堡的高昂维护成本和经营挑战。

对于海外买家来说，相比苏格兰偏远地区的古堡，伦敦房产无疑更安全、回报更稳健。

伦敦房产的优势：

增值潜力大

• ——伦敦房地产市场长期稳定，抗跌能力强，未来仍具升值空间。

流动性强

• ——相比乡村城堡，伦敦房产更容易转手或出租，市场需求旺盛。

租金回报率高

• ——伦敦租房市场火热，即使贷款购买，也能更快地收回成本。

生活便利

• ——医疗、教育、交通、商业等配套完善，不需要面对城堡的翻修困扰。

但如果你追求独特生活方式，愿意承受翻修和管理的风险，并愿意投入时间经营，可以接受乡村城堡的挑战：

维护成本极高

• ——古堡的修缮和维护费用是个无底洞，每年可能需要投入数万英镑。

出租市场有限

• ——虽然疫情后乡村度假市场需求上升，但相较于伦敦，租客群体仍然较窄，且淡旺季明显。

日常生活不便

• ——远离城市，医疗资源稀缺，购物和出行都不如伦敦便利。

难以转手

• ——古堡市场较为小众，想要转售并不容易。

好吧……

海外买家投资英国，还是要三思而后行，方能利益最大化。