北京的潮流地标三里屯将有新变化。

4月8日，位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布将于2024年6月30日正式关闭。作为三里屯太古里持续发展计划的一部分，瑜舍酒店将重新发展成为创新零售地标，目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐厅预订。

酒店关闭消息一出，不少客人和前员工在公告文章下留言，表达不舍和怀念。

图片来源：北京瑜舍酒店官网截图

隈研吾设计

一晚最高超3万元

北京瑜舍酒店是太古地产旗下太古酒店在中国开设的“居舍系列”，该酒店由大名鼎鼎的日本建筑师隈研吾打造，其灵感来自北京四合院，一种四面环绕建筑的传统庭院。据网友透露，酒店房间设计很有意思，开门就能看见大堂，另外特别有名的是木质浴台和浴缸。

这里也是网红打卡胜地，被网友评选为北京必住的几大设计师酒店、奢华酒店之一。

据悉，该酒店开业于2008年，坐落在北京城市中心时尚区三里屯，靠近使馆区和商务区。据旅游平台显示，4月13日45平方米摩登大床房房价在2500多元/间夜，最便宜的45平方米的摩登双床房也要2400多元/间夜，而最贵的390平方米的顶层复式套房一晚价格则为34960元。

图片来源：北京瑜舍酒店官网截图

但即便如此，有业内透露，瑜舍人工成本极高，据称“开了16年，亏了16年”，但这一说法并未获得官方证实。

“自2008年开业以来，三里屯太古里已发展为首都北京的一处时尚潮流地标。该新计划是太古地产长期持有三里屯太古里，并不断优化项目的基础设施、升级其零售体验的又一重大投资。”太古地产方面表示，三里屯太古里已启动一项新的资产提升计划，将瑜舍酒店转变为创新零售空间，以进一步助力三里屯商圈的发展和北京建设国际消费中心城市。

太古地产称，“关闭瑜舍酒店对公司来说是一个艰难的决定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造为国际知名酒店品牌的过程中发挥了重要作用。”“公司必竭尽最大努力保留受影响的员工，为他们提供内部转岗转职的机会；对于离职员工，除了离职补偿，还将举办专场招聘会，协助他们对接在京其它酒店的工作机会。”

为何关闭？

瑜舍酒店的转型与太古地产自身业绩表现有密切关系。财报数据显示，2023年公司零售板块业务收入为71.43亿港元，成为公司内部第一大业务收入，而酒店板块收入为9.79亿港元，和零售板块业务相去甚远。其中，北京三里屯太古里2023年租金收入总额增加4%，租用率为94%。

记者注意到，瑜舍酒店周边已存在不少竞争对手，北京三里屯通盈中心洲际酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯商圈，这些酒店拥有更多的房间数量和房型，且设计感十足，消费者同时可以选择到价位更低的房型。

在业内人士看来，将北京瑜舍酒店转为创新零售空间，不仅能为三里屯太古里增加租金收入，也可以为更多品牌提供承载空间，从而丰富三里屯商圈的品牌阵容。记者走访看到，在瑜舍酒店不远处，路易威登和迪奥两大国际奢侈品品牌的独栋建筑正在装修，未来，随着瑜舍变身创新零售空间，将吸引更多消费者从南区来到北区。

图片来源：瑜舍微博

这两年高端酒店市场迎来巨变，多家五星级酒店被出售。第三方机构迈点研究院统计显示，2023年拍卖价格在亿元以上的酒店数量共124起。

例如：

2023年，上海万达瑞华酒店被万达集团出售；

天津丽思卡尔顿酒店、三亚洲际酒店与光合谷温泉酒店三家酒店被当作抵押物以20亿拍卖；

万科以4.8亿元向悦榕控股出售多家悦榕酒店管理权；

新华联以3.95亿公开出售其持有的唐山铂尔曼大酒店资产；

今年年初，碧桂园挂牌转让了包括广州市增城区凤凰酒店在内的一系列资产……

曾有业内人士指出，出于化解阶段性流动压力的目的，对于房企而言，高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。

不过，太古地产仍然在拓展其酒店版图。太古酒店旗下“居舍系列”共有四大酒店问世，除北京瑜舍外，还有香港奕居、成都博舍、上海镛舍。另外，东京、深圳、西安也都提出了居舍酒店计划。西安的居舍酒店是最新宣布的计划，该酒店选址西安太古里商圈，也是太古集团目前为止规划商业面积最大的“太古里项目”，建成之后，西安的新居屋酒店将于2028年开业，提供约115间客房和55间公寓式住宅。

来源 |中国经营报、南方都市报、界面新闻、北京日报、北京商报