你信不信，20年后，高层住宅会成为城市最沉重的负担。

这不是危言耸听。

如果你不信，可以去看看欧美那些发达国家的城市郊区，再看看香港的“鸽子笼”，你就能明白了。

20年后，当建筑开始衰老，当居住人口开始变化，高层住宅的体面，就会一点一点被时间和现实撕碎，甚至彻底沦为“贫民窟”，只因这5个缺点太致命，而且每一个都是无法回避的硬伤。

缺点一：电梯系统的全面崩溃

对于动辄三十几层甚至四五十层的高层住宅来说，电梯就像水一样必不可少。

但是用了二三十年以后的电梯将会成为高层住宅业主的噩梦。

一般来说，住宅电梯的寿命在15-20年左右，到了这个时间点后，故障率会明显增多：门关不严、停在楼层中间不动、按键没反应、甚至突然加速上升或者下降。

而且这些毛病隔三差五就来一次。维修师傅来了也只能临时对付一下，因为很多零件厂家已经不生产了，想换配件都找不到。

如果要重新更换一部新电梯，费用谁出？物业肯定不会出，只能业主平摊。

让一两百户人家每家出几千块钱，谈何容易？有的人家早就搬走了，房子出租给租户，房东不愿意出钱；有的人家经济困难拿不出这笔钱；还有的人觉得自己住低层用电梯少，凭什么要出这笔钱。

最后的结果就是老电梯继续凑合用，坏了修，修了坏，谁被困了就只能自认倒霉。

如果哪天电梯彻底不行了，那住在二十层以上的人该怎么办呢？

没有电梯的高层住宅，对于有老人和小孩的家庭来说，不就是噩梦吗？

缺点二：消防隐患

高层住宅的消防一直是个问题。

很多人在买房的时候不觉得这是个问题，大家总抱着侥幸心理觉得自己不会那么倒霉，但是万一呢？万一楼层起火，住在高层的人想安全逃生真的太难了。

国内的消防云梯一般也就只能到15层左右，再往上就只能靠楼内自救了。

楼梯间烟雾弥漫，逃生通道狭窄曲折，老人孩子能安全地从30楼跑到一楼吗？

更真实的情况是，很多高层住宅的消防设施从验收后就再也没人维护过。灭火器过期，报警系统瘫痪，喷淋管道锈死。这些设施想要全面更换，又是一笔天文数字。业主们不愿意出钱，物业更不愿意垫资，最终只能听天由命。

缺点三：管道老化堵塞、污水上返

买房的时候大家都知道要避开二楼的房子，因为容易堵塞返污水，但住了几十年后的高层住宅的每一层都逃不开这个“噩梦”。

管道用久了，管壁上日积月累的污垢加上很多人不注意往下水道丢的杂物，堵塞可能出现在任何一个楼层，而堵塞点的上一层住户家里就会返污水。

找个疏通管道的师傅，一次要100元左右，还只是“治标不治本”，堵塞问题除了更换新管以外没办法彻底解决，而更换新管又要拆墙、拆吊顶、找师傅施工、买材料，每家又要多花几千块钱，根本不现实。

最后，就只能各自祈祷好运了。

缺点四：外墙和保温层成了“高空炸弹”

不管现在看起来多高大上的高层住宅小区，交房二三十年后，外墙不管是石材、外墙砖还是普通涂料，在多年的风吹日晒、热胀冷缩下都已经老化了，空鼓脱落是必然的。

走在老高层住宅楼下，经常能看到地上有碎瓷砖，抬头一看就会发现外墙上缺了一大块，有些物业甚至会在已经有外墙砖脱落的地方拉个警戒线，贴一张“高空坠物、注意安全”的告示就不管了。

可是，外墙材料脱落不是只有一处，也不是固定时间，它是随机的，所以也就成了“不定时炸弹”。

还有外墙保温层脱落的问题。一般的高层住宅都是采用保温板+抹灰的方式，这种保温板的寿命也就20-25年左右，到了年限后就会老化开裂变形，从墙上大面积脱落。

不仅难看，最重要的是会导致建筑的保温隔热，以及防水效果都大幅下降。

而外墙维修属于高空作业，材料费、人工费、设备费，一平方少说也要上百块，一栋楼修下来就要几十万，这个费用又没人愿意分担，所以最后的结果就是破罐子破摔，拉个警戒线凑合着过。

缺点五：拆迁改造成本太高

可能很多人认为，房子老了不能住人了以后可以像以前一样拆迁，还能分到一笔不菲的拆迁费，对于高层住宅，这个想法可以说是“天方夜谭”了。

一栋三十层的高层住宅，拆掉之后要在原址重建同样面积的住宅，开发商没有任何利润空间。需要补偿的住户数量又多，每家每户要价还不一，光是谈判就可以耗上十年。

开发商不是做慈善的，没有利润的项目谁也不会碰。

城市不会主动抛弃任何一座高层住宅，但时间会。当维修基金耗尽、当物业管理瘫痪、当楼道里的灯坏了再也没有人来修的时候，那些曾经花光一个个家庭的房子就真的只剩一个空壳了。

虽然没有人宣布它变成贫民窟，但住在这里的人心里都清楚，这座楼以经得归宿便是如此了。

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