“可别被‘一楼带小院’的浪漫说辞给忽悠了！”

在北京某小区一楼住了整整五年的赵女士，上个月终于狠下心，离开了这个曾经让她满心期待、视为“理想家园”的地方。

让人十分惊讶的是，在最近这两年里，该小区已经有12户住在一楼的业主陆续搬走了，而他们当初都是被那个精心包装的精致小院所吸引。

“所谓的浪漫小院？实则是‘公共垃圾场’！”

“我这辈子都忘不了那个早上，我一推开院门，就看到一个醉汉躺在院子里。”住在上海某小区一楼的陈先生说起这事，到现在心里还直犯怵。因为院子和小区道路就隔着一道围栏，他家院子经常被误当成“公共地带”。

更让人无语的是，楼上住户扔下来的烟头、纸巾，甚至用过的避孕套，时不时就会出现在小院里。陈先生苦笑着说：“每天早上我做的第一件事，就是拿着夹子和垃圾袋在院子里找这些东西。”

“潮湿是挥之不去的痛点，连呼吸都弥漫着霉味”住在广州的李女士拿出手机里存的照片，照片显示她家的墙壁每年都得重新粉刷，家具每两年就得换一批。从照片中能看到，墙皮大片大片地脱落，木地板也翘边了，衣柜里的衣服一直带着一股霉味。

建筑防潮方面的专家表示，一楼的相对湿度常年都在70%以上，是其他楼层相对湿度的两倍。在梅雨季节，这个数值可能会超过90%。长期处在这样的环境里，物品容易损坏，还可能引发呼吸道疾病和风湿性关节炎。

“隐私？根本不存在！每天都像在直播”

直到现在，我还记得当时我正在客厅看电视，外面散步的人居然站在窗外评论剧情。来自北京的刘女士说起这段经历，脸上还是难掩尴尬。一楼住宅面临的隐私问题，实际上比人们预想的要严重得多。更让人难以忍受的是，小区里的流浪猫把院子当成了固定的“厕所”。然而，当考虑安装监控或者加高围栏这些办法时，物业却以影响小区整体美观为由拒绝了。

“安全感？每晚都提心吊胆有人敲窗户”

“我最害怕的就是晚上一个人在家的时候，突然听到院子里有动静。”来自南京的王女士这样说道。她曾经连续一个月，每晚都要反复检查门窗有没有锁好。这样产生的精神压力，最终让她患上了轻度焦虑症。

“小院的维护成本，比你想象的高太多”

仅去年一年，杭州的业主张先生在小院维护上就花了2万多块钱。张先生仔细算了算，其中包括修剪草坪的费用、更换花卉的开支、维修防腐木的花费以及清理排水系统的花销等等，这些费用加起来，可不是个小数目。

更让人头疼的是，院子里的蚊虫好像永远都消灭不完。疾控中心给出的数据显示，一楼住宅的蚊虫密度比其他楼层要高5到8倍，在登革热高发的季节，这种情况格外让人担忧。

那些坚持住在一楼的人过得怎么样呢？

住在北京某小区一楼的退休教师周女士道出了实情：“除非你和我一样退休了，有大把时间打理院子，还能忍受这些不便，不然真不建议选一楼。”

她每天都要花两到三个小时打理院子，还要定期喷洒防虫药，检查防潮措施。周女士坦言：“这基本上都成了一份全职工作。”

如果你还是想选一楼带院的房子，一定要注意：

可以选择那种实行人车分流的高端住宅小区，这样能减少外界因素的干扰。

要确保开发商建立了完善的防潮体系，包括墙面防潮层和地面排水系统。

要查看院子是不是真正属于自己的，毕竟很多小区的院子实际上是公共绿地。

预算里要预留足够的维护费用，每年至少准备1到2万元。

一位刚从一楼搬走的业主感慨道：“理想总是很美好，但现实却充满无奈。那个看起来很美的小院，最后成了束缚我们行动的‘美丽牢笼’。”

来源：设计最前沿