从2011年上大学第一次租房至今，我已经租房14年了！(自住+工作室）

这期间，阅尽了租房的沧桑，吃遍了稀奇古怪的亏。

有遭过偷的；有下水道掏出2斤头发的；有每天早上都能听到嗯嗯啊啊叫的；有厕所溢的；还有天天被楼下疯癫阿姨追着骂的。

这期，就将这些血泪教训化成一份租房看房指南，下面都是些重要的事项，有些雷区，一旦涉及，必须一票否决，提前规避风险！

1、看老房子的水管

95年以前的房子基本上都用铸铁管，之后逐渐开始推广塑料管，98年住房改革之后，新建的商品房，基本上就不用铸铁管了。

从铸铁管你基本上能判断出来，这个房子的新老程度了，一般都是20大几年起步。

当然，房子新旧并不是问题，问题就在于，接近30年了，还用的铸铁管，就意味着势必这个铸铁管里面已经锈的不成样子了。

这是网友切开自家换下来的铸铁管。你说这样的下水管，它不得给你三天两头堵塞啊。

所以，租房选房子，还是尽量避开这种30年依旧是铸铁管的房子吧，如果要选老房，优先选已经改成塑料管的房子。

说起塑料管，你还需要留意一下，主管道有没有留这种检修口，一般有检修口的遇到严重堵塞，疏通的难度要小很多。

2、看新房子的家具装饰

老房子有老房子的坑，新房子也有坑，这其中需要一票否决的就是串串房！

什么叫串串房，就是二房东或者炒房者，快速用低成本翻新，然后冒充成次新房，租高价。

其中的风险点就在于“快速低成本翻新”这几个字。

一般都是，用最廉价的家具、建材快速装修好，根本不晾就往外租，看着还行，但其实质量贼差，后面可能爆发一系列的问题，最要命的是，装修好直接招租，一点没有晾的时间，经常甲醛、TVOC释放严重超标。

因此，它也得名白血病房。

好在，串串房还算好辨认，标准的模板大概都是如图这样的，拼色的窗帘、灰色的瓷砖或者复合地板、软包的床和床头柜、没撕膜床垫、网红的灯具、密度板的衣柜、波轮的洗衣机、爆款得的挂画……

为啥是几乎都是这样的，因为这类的建材、家具几年前流行，如果市场规模大，小作坊大工厂都做，哪怕成本很低，用料很差，也能混淆视听，做得看得过去。

遇到串串房，直接一票否决！

3、看空调的能耗等级

空调的能耗，直接影响日后的电费，有用户实测，5级的一晚上，耗电20度，而1级的仅需3度，这中间差着7倍啊！

夏天，原本你每月200块的电费，在5级能效的加持下，瞬间飙升1400块！！！

所以，看空调，不能只看它的新旧，也要看它的能效等级，遇到5级能效的空调，建议直接一票否决！

串串房里，很多新空调都是能效等级5级，原因无他，只因为5级能效的空调更便宜！

当然，老房子，旧的空调，也要注意能效等级，早期的空调普遍能效等级低。

此外，更更更需要警惕的是：现在这些坏房东也学精了，知道有些人会看能效等级，于是自己去买低能效等级的贴纸，去骗人，就离谱。

4、看热水器

首先看热水器的类型，是燃气的还是电热水器？

如果是燃气的，那下一步，就需要看热水管有没有通向全屋，有的房子真的就业主在装修的时候，贼糊涂，洗澡有热水、洗碗有热水，但洗手盆、阳台没热水。

这个简单，打开水管测试一下，有没有热水来，顺带也测试下热水器好没好？

如果是电热水器，那就要做好，除洗澡外，其他地方没有热水的准备了。

进一步的，还需要看电热水器的储水容量，以及新旧了，最早我家用过电热水器，那玩意刚买还行，后面可能是水垢积的太多了，40升的容量，洗澡不到10分钟就没热水了，冬季很痛苦，租房界还有更夸张的5分钟没热水。

此外，市面上还有太阳能热水器、空气能热水器、即热热水器……

这些比较小众，不确定性也比较大，大家决定要房子，得多去看看房子里的热水设备的型号、参数、价格……来个综合判断。

5、看水压

说到燃气热水器，我就想起来当时一家在外面租房的用水痛苦经历——水压低！

低到不仅是冲马桶经常冲不动、花洒没力、水龙头出水小，每天早晚用水高峰期还会：因水压太低，热水器无法启动，洗澡把人冻瓜。

因水压太低，晚上洗碗的时候，但凡另外一个人在卫生间上个厕所、洗个手，洗碗池这边就没水了。

甚至，还出现过用水高峰期，没有水的尴尬境地。

叠加那段时间的工作不顺，家里被盗到现在想起来，都觉得是人生的至暗时刻。

所以，大家租房一定要试试，两个水龙头同时开水啊，如果水极小或者其中一个没水，直接一票否决。

6、看浴霸

这个简单，暖风的一般比灯泡的要好，会舒服很多！

我经历过两年灯暖，到冬天基本上是冰箱里的灯泡，从此一生黑！

但暖风也受限于品牌型号的产品力，最好的办法，还是现场打开，看热不热？

7、看水电燃气表

有些小区是抄表的，经常会出现那种已经好几个月没抄的情况。

所以当你看房，并且决定要租的时候，一定要四方都在，物业、中介、房东、租客，让物业看水电燃气表，算清楚钱。

千万别听房东的一面之词。

我们早期家里租房的时候，当时觉得房东人贼好，说表里剩的水电燃气就给我们用了，结果水费欠了300多，是上一个租客欠的，但是我们已经住进去了，还不好算了，最终只能自己认了。

8、看房东/个人信息

一定要验证房东信息与房产证信息是否一致，遇到不一致的需一票否决。

你可以让中介核实，也可以通过物业、水电账号去验证房东信息是否与房产证信息一致。

如此便能识别二房东，避免后续的维修责任推诿；避免因一房东和二房东的纠纷，导致你被迫搬走；避免二房东扣押金、甚至卷钱跑路的糟心事。

这几年一直有二房东高收低租的新闻爆出，都是同样的套路，二房东低价租给你，但要求你付一年，实际他只跟一房东可能只签了半年，等到你住进去了，他就失联了，卷钱跑路，最终你房、财两失。

当然，还有一种情况是：是亲属代为管理的，这种倒是没啥风险，但需谨慎核实。

另外，在你给房东个人身份信息的时候，也需注意标注水印：仅供租房使用，它用无效。

9、看周边的人事物

看周边的人，集中在看的部分，主要是看人多不多，杂不杂，有没有回迁人群……

我们之前工作室租了一个商住的公寓，进去之后才发现：我们那一层，全是摆夜市的在住，过了中午，他们就开始准备晚上摆摊的食材，那楼道，辣条味、卤味、面包味……各种混杂，门关上都闻得到。

看完，你就要激发潜在你体内的社牛精神了，要找人聊，你会聊出来许多可怕的一票否决信息，比如：

附近有没有垃圾站？

有没有传染病或者精神病医院？

这房子有没有发生过什么恶性的刑事案件？

邻居里有没有那种天天没事找事的？

楼下广场舞、宵夜摊到几点？

公寓里的酒店的定位？

我曾经在看房的时候跟一个大姐聊，就聊出了当时看的那个房子的大事件：男女情侣，女的要分手，男的不分，因爱生恨，最终男的把女的捅了几刀。

还有我们工作室之前有一段时间的尴尬，对面酒店换了老板、换了招牌，主打情趣了！

也不知道为啥，这年轻人是不是早上精力好，导致有一段时间，隔三岔五的早上听对面嗯嗯啊啊……工作室里5个人，大眼瞪小眼实在是尴尬！

10、看门窗

首先，要看的是门窗能否关严实？

门窗关严实这件事，要远比想象的重要。

我在至暗时期租房，房子被盗，很大程度上就是因为那个防盗门它不严实，那小偷，直接从外面给我撬开了。

我就出门面试的时间，不超过三个小时，一回家，我的笔记本、家里现金、还有妈妈的金首饰，全被偷了！

此外，还经常会发生：

因为窗户关不严，小孩从窗户掉下去的悲剧。

纱窗掉落，砸伤路上的悲剧。

相比之下，我们能想到的：冬天漏风、灰尘蚊虫、噪音、窗缝渗水等问题倒显得是小问题了！

11、看插座

插座关乎用电安全，更关乎便利度，因此最好检查一下。

首先，检查的点位，看看插座数量是否足够，租房咱要求别那么多了，看3个重要的地方：

1）床头，有插座就能充电。

2）阳台洗衣机附近，我遇到过，有洗衣机没插座的房子。

3）厨房，台面上一定要有插座，否则小家电很难。

然后，就是确保通用的安全问题了，可依据下面清单，逐项勾选，看是否达标？

12、看朝向

朝向排序是南偏东＞南＞东＞西＞北＞西北。

当然，并不是说朝向不好的房子，就要一票否决了。

只是给大家个参考，能选到更好的，就选最好的，其实买房大概也就看这些东西，只是要多考虑地段的潜力、未来规划、升值潜力这些投资向的东西。

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