提到回迁房，相信很多人第一反应就是价格便宜，房屋质量得不到保证，环境也差。

但对于有“刚需”的人来说，价格的诱惑还是非常大的，也算是一个“捡漏”的好机会。

但事实上，回迁房无论在何时都是属于“低价无市”的行情，说说可以，买的人少得可怜。

那么说，明知价格非常“香”，为什么却没人买呢？本期内容，带大家扒一扒回迁房的“内幕”。

一、可选择商品房太多

知道为什么现在停止了“新建”吗？

答案就是现存的商品房太多了，并且空置的太多，卖不出去的太多了，不能再建了，越建越浪费。

也就是说，现在市场上的新房子，还是二手商品房，可选择的太多太多了。

现在只要你有买房子的想法，去到中介，中介就能根据你的要求，一下子列出几十套，甚至是上百万的配套房源，多得让你选不过来的。

可以说，现在买房子，并不是房子挑人，而是人挑房子，都只选好房子，什么户型差、采光差、质量差、物业费之类的问题房，买房者根本不会去看的。

这种情况下，就算是不懂行的人都知道不能去买会存在问题的回迁房。

这也导致，回迁房根本没人买，没人敢买。

二、很有可能成为“空壳房”

就算是因为价格的原因，通过熟人介绍买了回迁房，也装修了，住了进去。

但接下来的就会面临一个大问题，就是产权不明，这也是回迁房最大的“噩梦”。

因为，回迁房可能是属于集体土地，办不了房产证，也没有办法办贷款，后期想用房子的抵押，都不行的。

换名句话，花了几十万买了一个不属于自己的房子，只能是暂时居住而已。

三、扯皮的事太多

买回迁房都是通过个人来交易的，因为办不了房产证，后期想出手的话，也只能是个人来交易，这也就一块烫手的山芋。

如果说，想通过回迁房来给孩子上学区，也是实现不了的，因为户口不在回迁地，也没办法让孩子就近上学区房的。

最让人无语的就是，后面还有可能出现意想不到的扯皮事。

曾经就出现过，当初用低价买的回迁房，结果房价上涨了，原房主要求买房子的给补偿，不给补偿的话，就不承认卖房的事。

如果遇到回迁房再拆迁的话，原房东也不会承认卖房子，拆迁后的分房子只会给原房子，不会给买房子的人。

总之，这种与金钱挂钩的事，只要出现了，人性就经不住考验的，就会生出一堆烦心事。

四、质量问题太多

无论你懂不得房屋知识，但只要提到回迁房，人们都知道质量会存在问题。

这也是为什么同一个小区，回迁房和商品房的价格会有巨大相差的原因所在。

什么墙体薄、外墙容易渗水、窗户漏风、隔音奇差，这都家常便饭。

原本以为少了一些购买钱，等你住一年就会发现，暖气不暖、漏水总得修，反复维修只会让你心酸不已。

五、不要想着有什么配套

买了回迁房，如果小区里有配套的话，你要感谢上面，因为给了配套；如果说没有给任何配套的话，也不要提，因为这是正常的。

因为，都知道回迁房，往往都会建在交通不便的位置，“配套差”是很正常的事。

就算是地段好的回迁房，与商品房在同一小区里，商品房和回迁房之间也有围墙，商品房是商品房，回迁房是回迁房，两者配套完全是两回事。

六、物业管理差

大多数的回迁房物业都不正规，物业人员也都是回迁小区的原有住户。

因此，所谓的物业管理，也就像“开玩笑”一样地存在，只知道收钱，基本不干活的。

有网友吐槽：“我这个回迁房就一部电梯，常出故障，修得还特别慢。”物业基本不管事，公共空间堆满杂物，环境差得要命。

垃圾堆积、楼道昏暗，电梯经常故障，车位更是一票难求，物业管理差到极点。

七、住着难受

回迁房里，大多数是原来村里的老住户或租客，素质参差不齐。早上广场舞、半夜吵闹、楼道堆满杂物，动不动就吵架、打架。

这些人，你还说不得，因为很多都是老年人，谁来说也不管用的。

而且，很多住户喜欢在楼道里吸烟、堆放杂物，老人们集体晾晒、烧纸祭祀，甚至有人养动物、养鸡，整体居住体验差得不要不要的。

因此，晚上吵到没法睡觉，早上又会在5点左右，就被吵醒。

针对这些问题，无论找谁来解决，都没用，都解决不了。

因为，谁也不能让一个60 、70岁的老人改变思想，改变做法方式的。

八、贬值就像“坐火箭”

当初买回迁房本身就非常便宜，价格要低于市场价，低于商品房。

现如今，楼市遇冷，商品房的价格都下跌明显，回迁房的价格就会下跌得更加明显的。

原本60万买来的回迁房，有可能连30万都不值，还“有价无市”，想出手，几乎是不可能的事。

回迁房虽然便宜，但“坑”多如牛毛。

所以说，在当下好房子任选的情况下，不要轻易去碰回迁房的，否则，买了回迁房，可能你会变成“后悔一辈子”的那一个。

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