2025年上半年中国楼市分化越来越明显：一线城市房价还算稳当，不少二三线城市却跌得厉害。让人意外的是，房价降幅最大的都不是北上广深，而是集中在中西部和东北。到底哪些城市跌惨了？背后又藏着啥门道？

国家统计局数据显示，2025年上半年全国房价整体跌了3.7%，16个城市跌幅超过5%。北上广深跌幅都没超过3%，上海甚至还涨了0.6%。但郑州、兰州、哈尔滨这些中西部、东北城市，房价直接领跌全国。

数据显示，中部城市郑州以8.3%的降幅位居全国第一。当地二手房市场尤为低迷，多个区域房价已跌回5年前水平。2025年6月，郑州市新建商品住宅平均售价为9876元/平方米，同比下降8.3%，环比下降1.2%。而二手住宅均价为8795元/平方米，同比下降10.1%。

西北城市兰州和西安紧随其后，房价跌幅分别达到7.9%和7.6%。兰州市房管局数据显示，今年1-5月，全市商品房销售面积仅为187万平方米，同比下降21.8%，创下近五年同期最低。西安则受人口流出加剧影响，2025年上半年净流出人口达8.7万，房地产市场需求明显萎缩。

东北三省城市房价同样跌势明显。哈尔滨、长春、沈阳三市房价降幅分别为7.5%、7.3%和6.9%。这三个城市2025年上半年商品房库存去化周期均超过20个月，远高于全国12.6个月的平均水平。哈尔滨市房产中介协会调查显示，当地有37%的业主选择降价15%以上求售，远高于往年水平。

川渝地区的重庆和成都也榜上有名，房价分别下跌6.7%和6.5%。重庆今年上半年新建商品住宅销售面积同比下降18.5%，成交均价为11275元/平方米，同比下跌6.7%。成都则受到供应过剩影响，截至2025年5月底，全市商品房库存面积达3621万平方米，同比增长12.3%。

值得关注的是，东部沿海城市宁波跌幅达6.2%，成为长三角地区房价下跌最明显的城市。宁波市房地产协会发布的数据显示，2025年5月宁波市区新房成交均价为20876元/平方米，同比下跌6.2%，环比下跌0.8%，已连续7个月环比下跌。

安徽合肥和江西南昌也表现不佳，房价降幅分别为6.0%和5.9%。合肥市一位资深房产分析师指出："合肥近两年土地供应相对充足，加上经济下行压力增大，购房需求明显减弱。许多开发商选择降价促销，导致市场预期不断走低。"

西南城市昆明和贵阳房价跌幅分别为5.8%和5.7%。贵阳市房地产业协会数据显示，2025年上半年，贵阳市商品房销售面积比去年同期下降26.3%，创近十年新低。昆明情况类似，许多楼盘推出"首付两成""送装修"等促销活动，仍难以提振市场。

河北石家庄和山西太原也进入跌幅前列，分别下跌5.5%和5.4%。石家庄2025年上半年新建商品住宅销售套数同比下降25.7%，开发投资额下降18.3%。太原市房地产业协会发布的报告指出，当地房价下跌主要受人口外流和经济增速放缓双重影响。

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