未来十年，楼市或将出现一个新问题？内行人：提前做准备！

常听人说房子是资产还是负担，全看生在啥时候。十年前买房闭着眼都能赚，那时候房子是香饽饽；可现在呢，好多人想卖房子都难，弄不好就砸手里，成了累赘。为啥变化这么大？咱得从头捋捋。

以前总听人说“买房致富”现在这事儿越来越悬了。打个比方，2000年到2020年，全国流动人口从1.2亿涨到3.8亿，平均每4个人里就有1个在搬家，大多是从农村往城里跑。人多了，房子需求就大，房价跟着涨，那时候买房确实能挣钱。

该进城的差不多都进城了，新增人口越来越少； 好多地方房价已经很高，再涨空间有限。

就拿投资来说，你买套200万的房子，贷款120万，年利率3%，一年光还本息就得6万。想靠房子赚钱，房价一年得涨13%（26万）才行，这现实吗？搁现在的市场，难！

所以以后楼市可能会“二八分化”只有20%的房子还能保值增值，剩下80%的房子，卖不掉就只能砸手里，成负担。

现在买房的人少卖房的人多，市场成了“买方说了算”。今年数据显示： 二手房平均要卖30个月（去年同期20个月），三线城市更惨，得38个月，一线城市也得23个月。 2017年，23.3%的城镇家庭有不止一套房，比法国、英国高多了。可好多人没想明白：房子卖不出去，再贵也是数字，变不成真金白银。

举个例子邻居王哥2018年买了套投资房，现在想卖了换钱给孩子留学，挂了快2年都没人问。降价10万才终于成交，算下来这几年利息都亏了好几万。现在卖房要么狠下心降价，要么慢慢等，不管哪种，房子都成了心里的一块石头。

既然现在卖房难是大趋势那什么样的房子还能算“资产”呢？ 地段好的房子：靠近地铁、学校、商场的房子，永远有人要。比如一线城市核心区，或者二线城市的热门板块，流通性强，不容易砸手里。 小户型刚需房：90平米左右的两居、三居，总价低，接手的人多。大户型改善房虽然住着舒服，但买的人少，转手慢。 配套齐全的新房：小区物业好、绿化好，周边有医院、公园，这样的房子即便市场冷清，也有一定竞争力。

反过来偏远地区的房子、老破小、非核心区的大户型，以后可能越来越难卖，买的时候得三思。 刚需买房：该买就买，优先选地段和配套，别想着靠房子暴富，住着舒服、方便最重要。 投资买房：除非你特别懂行，不然别碰。现在楼市早过了“闭眼赚”的时代，弄不好就被套住。 手里有多套房：该出手时就出手，尤其是非核心区的房子，留着可能越来越不值钱。

说到底，房子的价值不在于“涨不涨价”，而在于“能不能卖出去”。以前买房是“闭眼赚”，现在买房得“睁眼挑”。记住一句话：没有永远保值的房子，只有适合时代的选择。未来的楼市，大概率是“少数房子值钱，多数房子难卖”，咱普通老百姓，千万别被“房产致富”的老观念困住，理性买房，才不会吃亏！

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