国家标准《住宅项目规范》发布，其中规定了：“新建住宅层高提升为“不低于3米”。

新规范将层高提升了20厘米，并且在今年5月1日起实施。

这一新规的执行，将会给带来哪些影响呢？相信这是大家更关心的事。

住宅层高标准将调整为不低于3米，意味着什么？

如果用简单的一句话来概括新规中对于层高的变化，意味着什么，其实也不复杂，就是：“可以让室内有更好的天然采光和自然通风，给住户更好的空间感受，为多样化装修等提供条件，增强功能灵活性。”

但细说起来了话，其实有着非常多的优势。

1、有足够的空间用于做隔音设计

相信大家会说，比起层高由2.8米变成3米，大家更加期盼的是将房屋的隔音做好。

因为现在的混凝土楼板和墙体的厚度有限，隔音效果非常差的。

大多数住宅都能听清楚隔壁和楼上邻居家的说话，甚至是夫妻的悄悄话都能听得一清二楚。

如果遇到不讲武得的邻居里，小孩子在家不分昼夜的跑来跑去，大半夜的吵架，大半夜的大声说话、大半夜的移动家具、夫妻之间的叫喊声，都会影响到楼下邻居，让其深受其害。

而对于噪音问题来说，想解决的方法基本只有一个，就是要牺牲室内的净高度，去吊顶形式上的隔音处理。

但大多数人都不愿意这样做，因为这样做完后，室内非常压抑。

而在新规执行后，室内的高度增加了20公分，就可以用其中的10公分来做吊顶，用于装饰和隔音，从而改善整个住房隔声效果，让其不受到楼上邻居的影响。

2、采光更好

真别小瞧了20公分层高的增加，因为有了这20公分，就能让室内的采光做到更好。

特别是对于低楼层或者是楼间距小的房屋来说，采光上会有明显的改善。

一旦采光好了，居住在里面，舒适性也就会得到很大的提升。

3、通风更好

通风效果的好坏，除了取决于我们窗户的位置和窗户开启扇的面积。

开启扇的面积越大，它的通风效果越好。

但大家有没有注意到一点，就是开启位置越抬高，通风效果会更好。

层高提高了20公分，就意味着窗户的尺寸能做得更大一些或者是开窗的位置可以抬高一些。

这样，通风效果自然也会更好一些的。

4、空间更大

同样大的面积，层高2.8米和层高3米带来的视觉效果是完全不同的哦~

层高3米的房屋，在视觉效果上会显得空间更大，并且在实际使用上，空间也更大。

一旦有了大空间，在装修时就有了更多的选择，能配合当下流行的中央空调、地暖和新风系统。

因为，地暖、新风系统、中央空调，这些“吞层高”的设备，因为层高提高了20公分，终于有了容身之地。

并且，3米层高，是智能家居的“刚需”。全屋灯光自动感应、空气湿度智能调节，都需要顶部分空间做支撑。

最重要的就是，有了这20公分后，装上各种设备后，还能让室内不显压抑。

会给楼市带来什么样的变化？

每一个新政的执行，都会给所在的行业带来很大的变化的。

因此，有人说层高层高从2.8米提升至3米。表面看，这似乎是为提升居住品质，实则是“顶级阳谋。”

因为，这小小的20公分，已经撬动了居住体验，对于楼高的影响也是非常大的。

1、房屋造价提升

别小瞧了这20公分的变化，因为开发商建造成本在每增加0.1米时，就会上涨5% - 8%。

同时，容积率下降3% - 5%。

简单来说，就是3米层高的房子，每平方米成本增加约200元，可售面积还减少5%。

作为开发商来说，肯定是会将这些成本加上房价上的，最终还是由购房者承担。

2、对二手房市场冲击更大

层高的变化，虽然说对于新房有着很大的影响，但毕竟现在新建住宅不多，所以影响还不明显。

但对于二手房来说，就是降维打击。

毕竟这一政策的执行，让大家都知道以后的房屋层高都是3米了，二手房的低层高，自然是作为“砍价”神器来使用，会让二手房的价格继续下跌。

对于在高位价格时买到房的业主来说，以后想卖房的话，价格会继续走低，亏的也就越多了。

3、四代住宅优势也不太明显了

一直在推广四代住宅概念，强调高得房率、私家电梯厅、大露台花园等，但对于层高来说，很多还是做2.8米的层高。

而在新政策执行后，原本主推的四代住宅，必然也会受到影响的。

毕竟在以后，普通的住宅，和四代住宅，基本上没有什么区别了，四代住宅自然也就没了竞争力。

更糟糕的是，四代住宅的地段、配套都很好，原本靠高品质来吸引买家，现在这优势也被新房压制了，所以说以后也就更难了。

对普通人意味着什么？

此时层高的改变，大家最为关心的就是对于普通人来说，有着什么样的影响。

毕竟这才是与自己息息相关的事，其他的事说说就行，这事得关心到位才行。

1、想卖房不得不靠降价来吸引买家

随着各种各样的原因，原本2.8米层高二手房挂牌量激增，部分业主降价20%求脱手。

随着新政策的执行，会有更多的二手房往外挂牌出售，价格继续走低。

作为买家，只需要说一句话，就能成功砍价：“现在新房子都是3米层高，你这2.8米层高的房子还卖这么贵，谁要呢？”

相信听到这话，作为原房主心里非常不开心，但事实又会摆在眼前。

因此，想卖房的话，中介会第一个站出来告诉房东，快速出手的方法只有一个：降价。

2、户型缩水陷阱

因为层高的提升，开发商造房子的成本增加了，房屋的售价也就涨上去了。

而开发商又知道，现如今不涨价，房子都难卖。一旦涨价了，就更难卖了。

所以说，为了控制总价，开发商或压缩套内面积，90㎡三房恐成历史。

甚至还有可能会出现另一种新情况，也就是“高瘦楼”，也就是层高上去，面宽缩水，采光反而更差

这样的住宅，居住起来，舒适性仍然是很差的。

3、租房人更多

对于大多数人来说，在买房的时候也压根不会去关注层高这个概念。

更加关心的就是价格，只要价格低，2.8米的房子，也是好房子。价格如果很高，3米的房子也不属于好房子。

就好比谁不知道大平层好？谁不知道别墅好？

但对于普通老百姓来说，买不起的房子，也就不属于好房子。

层高的改变，面积没变，但总价却上涨，这种情况下，会让更多的人不愿意买房子了。

所以说，越来越多的人先不急着买房，先租房，保证日常生活不受影响，才是更关键的。

这样来做，对于个人是有利的；但对于楼市，却是不利的哦~

房地产这事儿，大家被骗了这么多次，所以对于普通老百姓来说，也差不多能明白咋回事了吧！

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